Emmerich: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potential

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Preise

  • Kaufpreis269.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeAm Busch 20
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • LandDeutschland
  • Objektzustand

  • Baujahr1909
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 169 m²
  • Zimmer5
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer2
  • Grundstücksflächeca. 860 m²
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Marmor, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellerteilunterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.333264
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Hüthum - Ortsteil von Emmerich und beliebte Wohnlage. In der Nähe lädt der Wald zu Spaziergängen ein und auch Sportler finden hier von Golf bis Fußball alle Möglichkeiten. Zum Ortskern von Emmerich sind es etwa 2 km, die Autobahn A3 / A12 sowie s´Heerenberg erreichen Sie in gleicher Zeit.

    Grundstück:
    eine noch einzumessende Fläche von ca. 860 m²

    Das Grundstück ist naturbelassen angelegt, hinter dem Haus mit Sonnen- sowie überdachter Terrasse. Kleine Nebengebäude wurden als weiterer Stauraum sowie z.B. Hühnerstall errichtet. Eine Grundwasserpumpe versorgt den Garten in den heißen Sommermonaten mit dem nötigen „Nass“. Die Pumpe kann von den jetzigen Mietern auf Wunsch übernommen werden.

    Baujahr:
    ca. 1909 als 2 Doppelhauhälften – 1954 Aufbau nach Kriegsschäden - 1970 wurde das Gebäude komplett saniert und neugestaltet.

    Wohnfläche:
    ca. 169 m²

    Erdgeschoss:
    Geräumiger Eingangsbereich, Wohn / Esszimmer, Küche, Büro /Schlafzimmer, Badezimmer, Flur zum Dachgeschoss

    Dachgeschoss:
    3 Zimmer, Flur, Bad, Abstellraum

    Spitzboden:
    Spitzboden als Stauraum

    Untergeschoss:
    2 Räume – Stauraum, Standort Heizungsanlage sowie Öltanks

    Heizung:
    Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen. Der ehemalige Öltank befindet sich noch im Kellerbereich.
    Energieverbrauch: 377,0 kwh/m²/Jahr

    Besonderes:
    Die Immobilie ist nicht an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Die Biokläranlage entspricht den heutigen Bestimmungen.

    Verwirklichen Sie Ihren Traum vom freistehenden Einfamilienhaus und erwecken die Immobilie aus dem Winterschlaf – 2021 auf der eigenen Terrasse mit Grünblick!

    Kaufpreis:
    € 269.000,--

    Ausstattung

    Wohn / Esszimmer:
    Geräumiger und heller Wohn / Essbereich mit großen Fensterfronten und Blick auf die umliegenden Wiesen.

    Küche:
    Küchenraum mit der Möglichkeit eines Esstisches. Die Küche kann von den aktuellen Mietern übernommen werden.

    Badezimmer:
    EG: das Bad befindet sich im Stile der 70 er mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.
    DG: Hier wurde nachträglich ein weiteres Bad erreichtet – hell mit Dusche WC und Waschtisch

    Schlafzimmer:
    ein mögliches Schlafzimmer im Erdgeschoss, 3 – 4 im Dachgeschoss. Der große Raum zur Gartenseite der Immobilie kann bequem in 2 ggf. sogar 3 Räume unterteil werden (jetzt ca. 40m²)

    Fenster:
    Kunststoff bzw. Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise Einfachverglasung – Rollläden

    Bodenbeläge:
    Marmor, Fliesen, Laminat, Teppich

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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