Emmerich: Freistehendes Einfamilienhaus mit Privatgarten in Emmerich

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Preise

  • Kaufpreis295.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeNierenberger Str. 134
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1964
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 157 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.012 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Stellplätze1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFertigparkett, Fliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellervoll unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.308697
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 18.06.2029
    Energiebedarf 231.4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse G
    Baujahr 2006

    Objektbeschreibung

    Emmerich – Leegmeer mit guter Anbindung zur Innenstadt, Rees sowie der Autobahn A3 / A12 – Ruhrgebiet / Niederlande

    Grundstück:
    ca. 1.012 m²

    Privatgarten mit angelegter, erhöhter Terrasse samt Glasüberdachung, Rasenfläche, Sträuchern und altem Baumbestand im hinteren Bereich des Gartens. Der Bereich ist komplett eingefriedet und „Kinder-“ und „Hund-“ sicher. Der Vordergarten ist modern mit Pflasterung sowie Steingarten gestaltet.

    Baujahr:
    ca. 1964

    Wohnfläche:
    ca. 157 m²

    Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise samt Untergeschoss errichtet. In den letzten Jahren wurde die Fassade modern gestaltet und bietet jetzt einen Hingucker in der Straße.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Büro, WC mit Garderobennische, Wohn / Esszimmer, Wohnküche – überdachte Terrasse

    Dachgeschoss:
    3 Zimmer, Flur, Abstellbereich, Bad

    Spitzboden:
    Nicht nutzbar als Wohnraum

    Untergeschoss:
    Hobbyraum und Abstellraum mit zusätzlichem Außenausgang, Waschraum / Heizungsraum sowie mehrere Abstellräume

    Heizung:
    Remeha Heiztechnik – Gas -, Heizkörper in allen Wohnräumen sowie Fußbodenerwärmung im Bad
    Energiebedarf: 231,4 kwh/m²/Jahr

    Garage:
    PKW Garage mit rückwärtigem Zugang. Weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

    In den letzten Jahren wurden zahlreiche Anpassungen und Renovierungen vorgenommen z.B.: Bad- und WC Sanierung, Wasser / Abwasserleitung bis ins Untergeschoss, elektrischer Stromkasten, Balkongeländer, Haustüranlage, Fassadenanstrich, Aluüberdachung mit Echtglas, Gartenanlage, …

    Um sich einen besseren Eindruck zu verschaffen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor. Planen Sie jetzt! 02828 – 92199 0

    Kaufpreis:
    € 295.000, --

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Gemütlicher Wohn / Essbereich mit Zugang zur Küche sowie der überdachten Terrasse. Große Fensterfronen mit Grünblick.

    Küche:
    Geräumige Wohnküche (ehemals Küche und Esszimmer) mit genügend Raum für einen Esstisch. Die Einbauküche verbleibt im Objekt.

    Badezimmer:
    Modernes Tages-WC im Erdgeschoss sowie Badezimmer im Dachgeschoss.
    Das Bad ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage ausgestattet. Ein Designheizköper sowie Fußbodenerwärmung sorgen für die gewünschte Temperatur.

    Schlafbereich:
    Die Immobilie verfügt über 3 mögliche Schlafräume im Dachgeschoss sowie einen kleineren Raum im Erdgeschoss.

    Büro:
    Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Büro für das tägliche Homeoffice.

    Bodenbeläge:
    Parkett, Fliesen, Teppich

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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