Am Rande der City von Emmerich, direkte sportliche Lage in Laufabstand zum Freizeitbad Embricana, Fußball, Tennisplätzen, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie Wald.

Grundstück:
ca. 1078 m²

Das Grundstück ist mit einer Zuwegung, Rasenfläche sowie Fahrradstellräumen angelegt und wird über einen externen Dienstleister gepflegt.

Baujahr:
1968

Das Mehrfamilienhaus mit seinen 16 Einheiten wurde in massiver Bauweise, durch einen ortsansässigen Bauunternehmer errichtet und verfügt über zwei Eingänge. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und befindet sich einen gepflegten Zustand.

Wohnfläche:
ca. 72,21

Raumaufteilung aktuell:
Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Gästezimmer / Büro, Badezimmer – Loggia
Zur Wohnung gehört ein eigener gr. Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume als Trockenraum, Fahrradraum etc.

Wohn / Esszimmer:
Gemütlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia, welche mit modernen Elementen neugestaltet wird.

Badezimmer:
Dusche, WC und Waschtisch – helle Fliesen, moderner Stil

Küche:
Küchenraum mit der Möglichkeit für einen Frühstückstisch. Die Einbauküche verbleibt im Objekt, jedoch ohne Geschirrspüler.

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen

Heizung:
Eigene Etagenheizung Einbau: 2002 – Heizkörper in allen Wohnräumen.

Balkone:
Die Balkonsanierung ist im vollen Gange. Die Kosten werden zurzeit über ein erhöhtes, monatliches Hausgeld gezahlt. Weitere Infos erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Verwaltung:
Die lokale Verwaltung verspricht kurze Wege, Treppenhaus, Keller sowie Gartenbereich werden extern gesäubert und unterhalten.
Hausgeld: € 355,-- im Monat – Balkonsanierungskosten Jahr 2024, Hausverwaltung, etc. sind darin enthalten.
Die Heizkosten sowie Stromkosten rechnet der Bewohner direkt mit dem ausgesuchten Lieferanten ab.

Eine gepflegte Wohnung zur Selbstnutzung bzw. Vermietung. Sie entscheiden. Planen Sie jetzt einen persönlichen Termin vor Ort. Die Wohnung wird leer ohne Mietverhältnis übergeben. Sollte Interesse an einer Neuvermietung bestehen können wir Ihnen gerne behilflich sein.

Kaufpreis:
€ 139.000,--

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!