Emmerich: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Pool und Garage!

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Preise

  • Kaufpreis224.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeAdolf-Tibus Str. 17
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

    Flächen

  • Wohnflächeca. 122 m²
  • Nutzflächeca. 23 m²
  • Grundstücksflächeca. 376 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Stellplätze1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFertigparkett, Fliesen
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • SwimmingpoolJa
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.288983
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 07.06.2028
    Endenergiebedarf 96.5 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Wesentliche Energieträger Gas
    Baujahr 2004

    Objektbeschreibung

    Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einem familienfreundlichen Wohnumfeld mit einer privaten Zuwegung am Rande von Emmerich.
    Für Entspannung und Erholung ist mittels einer Terrasse, einem Freisitz und eines Außenpools gesorgt.
    Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. sind in wenigen Fahrrad-Fahrminuten oder fußläufig zu erreichen.

    Grundstück: ca. 376 m²

    Baujahr: 2004

    Wohn-Nutzfläche: ca. 145 m²

    Erdgeschoss:
    große Diele, Gäste-WC mit Fenster, großzügige Küche, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, kleine Büroecke unter der Treppe

    Dachgeschoss:
    Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

    Spitzboden:
    Über eine feste Treppe gelangt man zum Spitzboden mit großem "Velux"-Fenster - ideal für ein weiteres Schlafzimmer oder Büro. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung.

    Heizung:
    Gas-Zentralheizung mit Warmwasser, Baujahr 2004

    Garage:
    freistehende 9 m Garage dirket neben dem Haus mit Zugang zum Garten

    Kaufpreis:
    € 224.000,--

    Ausstattung

    Wohnzimmer:
    großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten mit Pool und Freisitz

    Küche:
    moderne Küche mit "Miele"- Einbaugeräten, einer Granitarbeitsplatte und der Möglichkeit eines Essplatzes

    Badezimmer:
    gepflegtes Badezimmer mit Fenster und zusätzlicher mechanischer Entlüftung, Einbauwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC

    Schlafzimmer:
    ein 18 m² großes Schlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer und die Möglichkeit eines 4. Schlafzimmers im Spitzboden

    Fußböden:
    Erdgeschoss: komplett mit Fliesen
    Dachgeschoss: Fertigparkett

    Fenster:
    Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!