Dieses charmante Reihenhaus am Rande von Emmerich bietet eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt sowie zu den Freizeitmöglichkeiten der Stadt, wie dem Embircana und dem Borgheerser Wald mit Reitanlage.

Grundstück:
ca. 657 m²
Das Grundstück ist eine wahre Oase für Groß und Klein. Eine großzügige Rasenfläche, ein schöner Baumbestand sowie Blumen und Sträucher in Kombination mit einer Terrasse, sowie einer überdachten Terrasse schaffen einen einladenden Bereich für unvergessliche Sommermomente.

Baujahr:
nicht exakt bekannt - Wiederaufbau/Umbau Genehmigung 1955
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m²
ca.92,33 m² plus ca. 10 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Spitzboden).

Erdgeschoss:
Hier finden Sie einen Eingangsbereich mit Garderobe und WC, eine Wohnküche sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, einen Flur und ein Badezimmer.

Spitzboden:
Der Spitzboden ist wohnwirtschaftlich ausgebaut und bietet einen zusätzlichen Raum sowie einen Vorraum.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Abstellraum, ein Vorraum und ein Hobbyraum.

Heizung:
Eine Rapido-Heizanlage sorgt für wohlige Wärme in allen Wohnräumen.

Stellplatz:
Ein Stellplatz vor dem Haus ist möglich.

Wegerecht:
Für den Eigentümer dieser Immobilie besteht ein Wegerecht über das Grundstück des Nachbarn für Fahrräder, Mülleimer usw.

Kaufpreis: € 199.900,--
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Wohn-/Essbereich:
Der Wohn-/Essbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der für gemütliche Abende im Eigenheim sorgt. Der Zugang zur überdachten Terrasse, die in den Sommermonaten als Erweiterung des Wohnraums dient, erfolgt direkt vom Wohnbereich aus.

Küche:
Die Wohnküche wird inklusive Einbauküche (ca. 20Jahre) mit elektrischen Geräten, teilweise neuwertigen Geräten, verkauft. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.

Schlafzimmer:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Im Spitzboden gibt es einen wohnwirtschaftlichen Raum, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird.

Badezimmer:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Tages-WC mit WC und Waschtisch. Das geräumige Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Dusche, WC, Waschtischanlage sowie einer Infrarotkabine ausgestattet. Das Badezimmer wurde ca. 2004 neu gestaltet samt neuem Leistungssystem.

Fenster:
Die Kunststofffenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden. Haustüre ca. 2017 mit automatischem Sicherheitssystem.

Böden:
Die Böden sind mit Fliesen, Teppich und Laminat ausgestattet.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!