• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: geräumig – mit vielen Möglichkeiten – 4 Schlafzimmer – Untergeschoss – Garage

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Preise

  • Kaufpreis
    274.900 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1981

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 135,00 m²
  • Zimmer
    5,0
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 419 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    348884

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Energieverbrauch
    169,8 kWh pro m² pro Jahr
  • Primärenergie
    Gas

Objektbeschreibung

  • Emmerich Leegmeer, am Ende einer Stichstraße gelegen befindet sich das geräumige Eckhaus samt Garten.

    Grundstück: gesamt 419 m²
    wovon Wohnhaus: ca. 401m² und Garage: ca. 18 m²
    Neben dem Haus und Garagengrundstück erwirbt der Käufer 1/6 von ca. 74 m² Garagenvorplatz, Zuwegung Garten 1/5 von ca. 70 m² und Zuwegung 1/9 von ca. 71 m²

    Der Garten ist mit Rasenfläche, Blumen und Sträuchern angelegt. Von der überdachten Terrasse genießen Sie den Grünblick. Ein Gartenhaus dienst als weiter Stauraum im Außenbereich.

    Baujahr:
    ca. 1981

    Die Immobilie wurde in massiver und solider Bauweise errichtet

    Gesamtfläche:
    ca. 135,45 m² inkl. wohnwirtschaftlich ausgebautes Dachgeschoss

    Bruttogrundfläche:
    ca. 281,04 m²

    Nutzfläche Garage:
    ca. 15,13 m²

    Erdgeschoss:
    Wohn/ Esszimmer, Küche, Diele, WC — überdachte Terrasse

    Obergeschoss:
    3 Zimmer, Flur, Bad

    Dachgeschoss:
    wohnwirtschaftlich ausgebautes Dachgeschoss

    Untergeschoss:
    Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum sowie Abstellraum – Außentreppe zum Garten, geschützt durch Terrassenüberdachung.

    Heizung:
    Gaszentralheizung – Heizkörper in allen Wohnräumen.

    Garage:
    An der Straßenseite gehört eine Garage zum Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.

    Straßenausbau:
    Der Straßenausbau ist aktuell angesagt. Der erste Teilbetrag ist bereits vom Eigentümer bezahöt wurden. Die Restzahlung nach Fertigstellung der Straße steht noch aus.

    Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten und sehr gutem Raumangebot. Der Garten verspricht Spaß für die ganze Familie, das Auto bzw. Motorrad steht sicher in der Garage! Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort und überzeugen sich von den Optionen

    aufpreis:
    € 274.900,---

Ausstattung

  • Wohnzimmer:
    Gemütlicher Wohn / Essbereich mit Zugang zur Küche sowie der überdachten Terrasse / Garten

    Küche:
    Geräumige Kochküche mit rustikaler Einbauküche, welche im Objekt verbleibt.

    Schlafzimmer:
    3 mögliche Schlafräume im Obergeschoss, eins im Dachgeschoss

    Badezimmer:
    Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Im Erdgeschoss separates Tages WC mit WC und Waschtisch

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Laminat

    Fenster:
    Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden / Haustüre in Holzausführung

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

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Tel: +49 2828 92199
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