Im beliebten Ortsteil Leegmeer gelegen – ruhig und dennoch zentral. Sehr gute Anbindung zur Innenstadt sowie der Autobahn A3 / A12 Oberhausen / Arnheim.

Ein großes Einfamilienhaus oder ein geräumiges Zweifamilienhaus - 2 separate Eigentumswohnungen – Mehrgenerationenhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
SIE entscheiden!

Grundstück:
ca. 905 m²

Der Vordergarten mit seinen Stellplätzen, Rasenfläche und Zuwegung mit Sträuchern, verleihen dem Wohnhaus eine gemütliche Atmosphäre. Der rückwärtige große Garten ist eingefriedet und kann auf Wunsch auch in zwei separate Bereiche unterteilt werden (2 Zugänge / Tore). Von der überdachten Terrasse genießen Sie den Blick in die eigene Ruhe Oase. Rasenfläche, Sträucher sowie mehrere Terrassen machen den Gartenbereich zu einem Sommermittelpunkt für jedes Alter. Durch die Bauweise sowie Nebengebäude besteht Privatsphäre. Die Bewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe, zusätzlicher Stauraum verspricht ein Gartenschuppen sowie Gartenabdach.

Der freistehende Bungalow wurde im Jahr 1983 aufgestockt und rechtlich in zwei Eigentumswohnungen geteilt. Die Dachgeschosswohnung wurde anschließend noch erweitert.

Baujahr:
ca. 1962
ca. 1983 Aufstockung und Aufteilung in Eigentumswohnungen
ca. 1992 Erweiterung der Eigentumswohnung DG

Wohnfläche:
gesamt ca. 228,05 m² Wohnfläche
davon im Erdgeschoss ca. 107,25 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss 120,80 m² Wohnfläche

Erdgeschoss:
Wohndiele, Garderobe, WC, Küche, Wohn/Esszimmer, Schlaftrakt mit Abstellraum, ggf. Schlafzimmer mit anliegendem Bad sowie 2 weitere Räume als Büro oder kl. Schlafzimmer, Ankleidezimmer

Dachgeschoss:
Wohn / Essbereich mit Balkon, Küche, Diele, Kaminzimmer, Abstellraum, 5 mögliche Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Das Dachgeschoss verfügt über eine Außentreppe direkt zum Garten

Spitzboden:
Zugang über Einschubtreppe – Stauraum

Untergeschoss:
teilunterkellert, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum sowie Abstellräume – Außentreppe zum Garten

Heizung:
2 Gaszentralheizungen (Wolf / Remeah), somit für jede Etage / Wohnung eine separate Heizungsanlage


Garage:
3 Garagen sowie zusätzliche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Die 2 Wohnungen werden nur als eine Einheit verkauft. Eine Immobilie mit Potential.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim ob als Großfamilie, Mehrgenerationen oder arbeiten Sie im Homeoffice. Die Raumaufteilung ist in großen Bereichen flexibel, da im Dachgeschoss viele Wände in Trockenbau errichtet wurden. Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Kaufpreis:
€ 485.000,--

Erdgeschoss-Wohnung:
Das Erdgeschoss steht zurzeit leer und ist nicht bewohnt.

Wohnzimmer:
Geräumiger und gemütlicher Wohn/Essbereich mit Kachelofen für gemütliche Abende. Die Schiebetüre führt zur großen, überdachten Terrasse und Garten.

Küche:
Kochküche – Die Einbauküche mit eingebauten elektrischen Geräten (nur ca. 9 Jahre alt) verbleibt im Objekt

Schlafzimmer:
3 Schlafzimmer im EG

Badezimmer:
Helles Bad mit Dusche, WC und Waschtisch und bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner



Dachgeschoss:
Wohn / Essbereich:
Gemütliches „Fachwerk“ Wohn- und Essbereich mit Balkon, anliegendem Bereich als Kaminecke sowie Außentreppe zum Garten.

Küche:
Kochküche (Öffnung zum Wohnraum denkbar). Die Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt

Badezimmer 1:
Dusche mit Wanne, WC und Waschtischanlage

Badezimmer 2:
Dusche, WC, Waschtischanlage und bietet zusätzlich Platz für einen Waschmaschine

Schlafzimmer:
5 Schlafräume im Dachgeschoss

Wasser / Strom:
Für das Gebäude steht ein Wasserzähler, aber pro Etage / Wohnung ein separater Stromzähler zur Verfügung.

Fenster
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie Veluxdachflächenfenster meist auch mit Außenrollos

Bodenbeläge:
Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich, PVC

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!