• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: Geräumige Immobilie mit vielen Möglichkeiten

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Preise

  • Kaufpreis
    485.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1962

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 228,05 m²
  • Zimmer
    10,0
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Grundstücksfläche
    ca. 905 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Bad mit
    Dusche, Wanne
  • Keller
    teilunterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat, Teppich, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    347839

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Energiebedarf
    193.20 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    02.03.2032
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2013

Objektbeschreibung

  • Im beliebten Ortsteil Leegmeer gelegen – ruhig und dennoch zentral. Sehr gute Anbindung zur Innenstadt sowie der Autobahn A3 / A12 Oberhausen / Arnheim.

    Ein großes Einfamilienhaus oder ein geräumiges Zweifamilienhaus - 2 separate Eigentumswohnungen – Mehrgenerationenhaus - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
    SIE entscheiden!

    Grundstück:
    ca. 905 m²

    Der Vordergarten mit seinen Stellplätzen, Rasenfläche und Zuwegung mit Sträuchern, verleihen dem Wohnhaus eine gemütliche Atmosphäre. Der rückwärtige große Garten ist eingefriedet und kann auf Wunsch auch in zwei separate Bereiche unterteilt werden (2 Zugänge / Tore). Von der überdachten Terrasse genießen Sie den Blick in die eigene Ruhe Oase. Rasenfläche, Sträucher sowie mehrere Terrassen machen den Gartenbereich zu einem Sommermittelpunkt für jedes Alter. Durch die Bauweise sowie Nebengebäude besteht Privatsphäre. Die Bewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe, zusätzlicher Stauraum verspricht ein Gartenschuppen sowie Gartenabdach.

    Der freistehende Bungalow wurde im Jahr 1983 aufgestockt und rechtlich in zwei Eigentumswohnungen geteilt. Die Dachgeschosswohnung wurde anschließend noch erweitert.

    Baujahr:
    ca. 1962
    ca. 1983 Aufstockung und Aufteilung in Eigentumswohnungen
    ca. 1992 Erweiterung der Eigentumswohnung DG

    Wohnfläche:
    gesamt ca. 228,05 m² Wohnfläche
    davon im Erdgeschoss ca. 107,25 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss 120,80 m² Wohnfläche

    Erdgeschoss:
    Wohndiele, Garderobe, WC, Küche, Wohn/Esszimmer, Schlaftrakt mit Abstellraum, ggf. Schlafzimmer mit anliegendem Bad sowie 2 weitere Räume als Büro oder kl. Schlafzimmer, Ankleidezimmer

    Dachgeschoss:
    Wohn / Essbereich mit Balkon, Küche, Diele, Kaminzimmer, Abstellraum, 5 mögliche Schlafzimmer, 2 Badezimmer
    Das Dachgeschoss verfügt über eine Außentreppe direkt zum Garten

    Spitzboden:
    Zugang über Einschubtreppe – Stauraum

    Untergeschoss:
    teilunterkellert, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum sowie Abstellräume – Außentreppe zum Garten

    Heizung:
    2 Gaszentralheizungen (Wolf / Remeah), somit für jede Etage / Wohnung eine separate Heizungsanlage


    Garage:
    3 Garagen sowie zusätzliche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

    Die 2 Wohnungen werden nur als eine Einheit verkauft. Eine Immobilie mit Potential.

    Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim ob als Großfamilie, Mehrgenerationen oder arbeiten Sie im Homeoffice. Die Raumaufteilung ist in großen Bereichen flexibel, da im Dachgeschoss viele Wände in Trockenbau errichtet wurden. Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

    Kaufpreis:
    € 485.000,--

Ausstattung

  • Erdgeschoss-Wohnung:
    Das Erdgeschoss steht zurzeit leer und ist nicht bewohnt.

    Wohnzimmer:
    Geräumiger und gemütlicher Wohn/Essbereich mit Kachelofen für gemütliche Abende. Die Schiebetüre führt zur großen, überdachten Terrasse und Garten.

    Küche:
    Kochküche – Die Einbauküche mit eingebauten elektrischen Geräten (nur ca. 9 Jahre alt) verbleibt im Objekt

    Schlafzimmer:
    3 Schlafzimmer im EG

    Badezimmer:
    Helles Bad mit Dusche, WC und Waschtisch und bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner



    Dachgeschoss:
    Wohn / Essbereich:
    Gemütliches „Fachwerk“ Wohn- und Essbereich mit Balkon, anliegendem Bereich als Kaminecke sowie Außentreppe zum Garten.

    Küche:
    Kochküche (Öffnung zum Wohnraum denkbar). Die Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt

    Badezimmer 1:
    Dusche mit Wanne, WC und Waschtischanlage

    Badezimmer 2:
    Dusche, WC, Waschtischanlage und bietet zusätzlich Platz für einen Waschmaschine

    Schlafzimmer:
    5 Schlafräume im Dachgeschoss

    Wasser / Strom:
    Für das Gebäude steht ein Wasserzähler, aber pro Etage / Wohnung ein separater Stromzähler zur Verfügung.

    Fenster
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie Veluxdachflächenfenster meist auch mit Außenrollos

    Bodenbeläge:
    Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich, PVC

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
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info@elsmannimmobilien.de
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