Das Objekt ist zentral gelegen. Zu Fuß erreichen Sie Kindergarten, Grundschulen, Gymnasium, Ärzte und auch der Supermarkt ist um die Ecke. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn A3 / A12 in Richtung Oberhausen / Arnheim.

Grundstück:
ca. 425 m²

Bitte beachten Sie, dass der Garten einer Neuanlage bedarf, da er über die Jahre nicht gepflegt wurde.
Die Garage im rückwärtigen Bereich ist nicht genehmigt und muss abgerissen werden.

Baujahr:
ca. 1908

Wohn-/Nutzfläche:
ca. 177,94 m² inkl. der im Obergeschoss wohnwirtschaflich ausgebauten Räume

Die Räumlichkeiten wurden zuletzt wie folgt genutzt:
Erdgeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Aufenthaltsraum (ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer sind nicht genehmigt)

1. Obergeschoss:
Flur, 4 Zimmer, Badezimmer (aktuell nicht als Wohnfläche genehmigt)

Spitzboden:
Stauraum

Keller:
Stauraum

Heizung:
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013; eine Funktionsprüfung wurde bislang nicht durchgeführt.

Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Renovierungsarbeiten.
Die Nutzungsmöglichkeiten sowie der Teilabriss, sind im Vorfeld mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Eine neue Genehmigung durch die Behörde ist erforderlich.
Zuletzt diente das Haus als Leiharbeiterunterkunft; diese Nutzung wurde jedoch von der Stadt Emmerich untersagt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Kaufpreis:
€ 120.000,--

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!