Emmerich: Gewerbebereich mit Eigentumswohnung

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Preise

  • Kaufpreis279.500 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeKleiner Wall 23
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

    Flächen

  • Balkone1
  • Wohnflächeca. 119 m²
  • Grundstücksflächeca. 865 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Ausstattung

    Objektkennung

  • System Objekt-Nr.286558
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ: Bedarfsorientiert
    Gültig bis: 22.03.2028
    Endenergiebedarf: 174.7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum: ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie: Gas
    Effizienzklasse: F
    Baujahr: 2011

    Objektbeschreibung

    Am Rande der Rheinpromenade von Emmerich gelegen.

    Grundstück: ca.865 m²

    Das Grundstück ist zurzeit betrieblich genutzt. Eine Rasenfläche, welche als Garten dienen kann, müsste neu angelegt werden.

    Baujahr: ca. 1948
    Gewerbefläche: ca. 223,40 m²
    Wohnfläche: ca. 119,92 m²

    Das Wohngeschäftshaus wurde 1987 in Wohneigentum aufgeteilt, wovon 2 von 3 Einheiten angeboten werden. 7646/ 10.000 Anteil. Nach Absprache kann ggf. auch die dritte Einheit bei Interesse erworben werden. Bei Erwerb der Gewerbeeinheit wird diese geräumt und alle zurzeit zum Betrieb gehörigen Anlagen (Tanks etc.) demontiert. Bei Interesse der Weiterführung des Betriebes kann diese Anlage auch verbleiben.

    Gewerbe:
    Das Erdgeschoss wird zurzeit als Wäscherei samt Büro, Sozialräume etc. genutzt. Garagen sowie Abstellräume dienen als Stauraum für den Betrieb, der Hof als Stellplatz für Fahrzeuge.

    Obergeschoss:
    Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer – große Dachterrasse

    Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet in den Sommermonaten auf Grund der großen Dachterrasse eine Ruhe Oase in der Innenstadt mit Blick auf die Martinus Kirche, Rhein etc.

    Heizung:
    Gas-Zentralheizung Baujahr 2011
    Energiebedarf: 174,7 kwh/m²/Jahr

    Modernisierungen der letzten Jahre:
    Wohnung im 1 OG komplett renoviert
    ca. 1991 Fenster, Böden, Bad, Dacherneuerung inkl. Dämmung
    ca. 2011 Heizungserneuerung

    Sie haben Pläne? ARBEITEN und WOHNEN unter einem Dach

    Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor Ort.

    Kaufpreis: € 279.500,--

    Ausstattung

    Wohnküche:
    Einbauküche mit elektrischen Geräten – genügend Raum für einen Esstisch

    Wohn/Esszimmer:
    Gemütlicher und heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse

    Badezimmer:
    Helles Bad mit Badewanne, WC und Waschtischanlage

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Laminat

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!