Emmerich: Großzügige Wohnung über zwei Etagen mit Balkon und Dachterrasse

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Preise

  • Kaufpreis104.500 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • Straße`s-Heerenberger Str. 68 a
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1965
  • Flächen

  • Balkone2
  • Wohnflächeca. 87,44 m²
  • Zimmer2
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer1
  • Ausstattung

    Objektkennung

  • System Objekt-Nr.305738
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 23.04.2019
    Energiebedarf 144.3 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Baujahr 2006

    Objektbeschreibung

    Am Rande des Stadtkerns von Emmerich gelegen, in Laufabstand zur beliebten Rheinpromenade, Schulen, Kindergärten, Ärzten,……. mit guter Anbindung an die Autobahn A3 / A12.
    2006 wurde im Zuge eines Sanierungsplans die Wohnanlage vollständig renoviert und in moderne Eigentumswohnungen aufgeteilt.

    Die moderne Wohnung geht über 2 Etagen und verfügt über eine große Dachterrasse und einen Balkon. Haus in Haus Konzept.

    Baujahr:
    1965 - 2007 vollständige Renovierung über Sanierungsplan für das Gebäude

    Wohnfläche / Nutzfläche:
    ca. 87,44 m²

    Die Wohnung wurde von der heutigen Eigentümerin in der Sanierungsphase erworben und nachträglich Änderungen der Raumaufteilung vorgenommen.

    2. Obergeschoss:
    Küche mit Zugang zum Balkon, Flur, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer

    Dachgeschoss:
    Der Raum im Dachgeschoss wird als großes Wohnzimmer mit Büro genutzt, anliegende Dachterrasse ca. 21 m²

    Hausgeld im Jahr: € 2.494,--

    davon Rücklagen im Jahr: € 437,--

    Kapitalanlage oder Selbstnutzung ! Die Wohnung ist derzeit leer.

    Um den wahren Wert der Immobilie besser zu erkennen schlage ich Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

    Kaufpreis:

    € 104.500,--

    Ausstattung

    Wohnzimmer:
    Helles und gemütliches Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Dachterrasse. Das Wohnzimmer verfügt über eine Klimaanlage und einen Kamin mittig im Raum, der auch bei kühlen Winterabenden für wohlfühlende Wäre sorgt.

    Bad:
    WC, Waschtisch, Whirlpool, Dusche

    Fußböden:
    Fliesen im Bad
    alle anderen Räume sind mit Laminat verlegt

    Fenster:
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung

    Heizung:
    Gemeinschaftliche Heizungsanlage – Die Abrechnung erfolgt direkt über die Stadtwerke
    Endenergiebedarf: 144,3 kWh/(m²*a), davon Strom 1,7 kWh/(m²*a), Primärenergieträger: Gas, gültig bis zum 23.04.2019

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Frau Nadine Meyer
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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