Emmerich-Hüthum: Charmantes Reihenmittelhaus mit Garage und freier Aussicht

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Preise

  • Kaufpreis
    239.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1979

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 111 m²
  • Zimmer
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 315 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Wasch-/Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage
  • Rollladen
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    375700

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    138.90 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    2034-12-09
  • Effizienzklasse
    E
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2005

Objektbeschreibung

  • Lage:
    Das Haus befindet sich in einer idyllischen Lage, in der Nähe des Borgheeser Waldes, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, während die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen und Arnheim in nur 5 Minuten zu erreichen ist. Zudem sind Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen mit dem Fahrrad problemlos erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

    Grundstück:
    Größe: 315 m² + 1/11 Miteigentumsanteil an einem rückwärtigen Weg
    Der Garten besticht durch einen freien Blick auf die umliegenden Felder und bietet eine überdachte, erhöhte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Er ist eingefriedet mit Hecken und einem Zaun auf beiden Seiten und verfügt über ein praktisches Gartenhaus sowie eine Bepflanzung aus Rasen, Sträuchern und Hecken. Mit einer optimalen Südausrichtung und Zugang zum Keller ist dieser Garten der perfekte Ort für gemütliche Stunden im Freien.

    Bauinformationen:

    • Baujahr: ca. 1979
    • Bauweise: Das Haus wurde in einer Gesamtbaumaßnahme in massiver Bauweise errichtet.
    • Wohnfläche: ca. 111 m²
    • Umbauter Raum: ca. 591 m³


    Aufteilung:

    • Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, WC
    • Obergeschoss: 3 Zimmer, Abstellraum/begehbarer Kleiderschrank, Flur, Bad – Balkon
    • Spitzboden: Stauraum über Einschubtreppe
    • Untergeschoss: Hausanschlussraum/Abstellraum, Flur, Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum, Hobby/Werkraum – Treppe zum Garten


    Garage:
    PKW-Garage



    Heizung:
    Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen.

    Kaufpreis: €239.000,--

Ausstattung

  • Ausstattung:

    • Wohn-/Esszimmer: Das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer begeistert mit einem Blick auf die überdachte Terrasse und in den Garten, was eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
    • Küche: Küchenraum an der Vorderseite des Hauses. Die Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.
    • Badezimmer: Stil des Baujahrs
      EG: WC und Waschtisch
      OG: Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.
    • Schlafzimmer: 3 mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss, davon zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.


    Bodenbeläge:
    Teppich, Fliesen, Vinyl

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch betrieben

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

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Tel: +49 2828 92199
info@elsmannimmobilien.de
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