• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: Kapitalanlage im Herzen von Emmerich

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Preise

  • Kaufpreis
    205.000 Euro
  • Hausgeld
    299 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1973
  • Modernisiert in
    2020

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 69 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Fahrradraum
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    355444

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    108.80 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    04.02.2030
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2011

Objektbeschreibung

  • Was bieten wir Ihnen?
    - TOP – Lage in der Innenstadt.
    - sanierte / renovierte Wohnungen mit gehobener Ausstattung
    - alle Wohnung mit Loggia/Balkon
    - Aufzug vom Untergeschoss bis ins Penthouse
    - zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss

    Im Detail:
    Das Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahr 1973 in massiver und solider Bauweise errichtet. 2019/2020 wurden die Wohnungen meist entkernt, Balkone, Loggias etc. geschaffen und nach Kundenwunsch hergerichtet. In diesem Zuge wurde der Eingangsbereich und das Treppenhaus neugestaltet und der bestehende Aufzug modernisiert. Mit dem Aufzug sind sämtliche Etagen vom Untergeschoss bis zum Penthaus barrierefrei erreichbar.

    3. Obergeschoss - Wohnung 7: 64/1.000 Miteigentumsanteil
    Wohnfläche: ca. 69 m²
    Aufteilung: Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer
    Kaufpreis: € 205.000,--
    Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Rücklagen, Heizkosten, Wasser und Verwaltergebühren € 299,--

    Diese Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Hier betragen die monatlichen Mieteinnahmen ohne Nebenkosten € 610,--.

    3. Obergeschoss - Wohnung 6: 77/1.000 Miteigentumsanteil
    Wohnfläche: ca. 88 m²
    Aufteilung: Diele, Gäste-WC, Wohn/Essbereich, Küche, Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleidezimmer, weiteres Zimmer als Gästezimmer bzw. Büro, Abstellraum, Loggia
    Kaufpreis: € 255.000,--.
    Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Rücklagen, Heizkosten, Wasser und Verwaltergebühren € 326,25,--

    Die gepflegte Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Die Mieteinnahmen betragen monatlich ohne Nebenkosten € 770,--

    1.Obergeschoss - Wohnung 2: 71/1.000 Miteigentumsanteil
    Wohnfläche: ca. 79 m²
    Aufteilung: Diele, WC, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer und offenem Wohn-/Essbereich mit Küche
    Kaufpreis: € 230.000,--.
    Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Rücklagen € 443,75

    Diese Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Hier betragen die monatlichen Meitereinnahme ohne Nebenkosten € 720,--.

    Jede Wohnung verfügt über einen Balkon / Loggia mit Blick auf den Alten Markt. In jeder Wohnung befindet sich eine Einbauküche die der Mieter selbst eingebracht hat.

Ausstattung

  • Ausstattung:
    Bad: Ebenerdige Dusche, WC und Waschtisch; separates WC mit Waschtisch. Die Nassräume wurden mit Qualitätsfliesen ausgestattet, Bad deckenhoch und Gäste WC ca. 1,50 hoch gefliest.
    Die Böden sind mit modernem Vinylboden ausgestattet.

    Fahrräder:
    Im Erdgeschoss ist ein großer Fahrradraum für alle Parteien, welcher durch einen gesicherten Zugang vom Alten Markt genutzt werden kann.

    Heizung:
    Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage der Firma Buderus Einbau 2011 – Standort Untergeschoss.

    Service:
    Den Eigentümern bzw. Mietern steht ein Hausmeisterservices für Mülldienst, Treppenhausreinigung etc. zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

Ihr Kontakt

Frau Nadine Bernink
Tel: +49 2828 92199
info@elsmannimmobilien.de
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