Emmerich Klein-Netterden: gepflegtes, Einfamilienhaus mit großem Garten, Balkon und Garage

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Preise

  • Kaufpreis259.000 EUR
  • Provision3,48% vom Kaufpreis
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeJan de Beyer Str. 7
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1966
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 126 m²
  • Grundstücksflächeca. 892 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC2
  • Balkone1
  • Ausstattung

  • Bad mitBidet, Dusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Parkett
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.324587
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 17.04.2030
    Energiebedarf 228.5 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Öl
    Baujahr 2003

    Objektbeschreibung

    Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage, Balkon und Garten Emmerich, zentral gelegen zur Autobahn A3 / A12, s´Heerenberg aber auch zum Ortsteil Speelberg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergarten, Schulen, …. In einem ruhigen Wohngebiet gelegen, in einer Gehminute erreichen Sie die Natur mit landwirtschaftlichen Höfen, Wiesen und Feldern sowie den Wald.

    Grundstück:
    ca. 892 m²

    Das Grundstück ist rustikal mit einer Rasenfläche sowie Sträuchern, Gartenhäuschen angelegt mit genügend Raum für Spiel, Spaß und Hobby

    Baujahr:
    ca.1966

    Wohnfläche:
    ca. 126 m²

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, großes Wohn / Esszimmer mit angrenzendem Lesebereich, Wohndiele, Küche, Flur, Gäste WC

    Dachgeschoss:
    3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Einschubtreppe zum Spitzboden Stauraum – Ausbau nicht möglich auf Grund der Höhe.

    Untergeschoss:
    Heizungsraum, Abstellraum, Waschküche mit zusätzlicher Dusche, gr. Garage

    Heizung:
    Ölzentralheizung aus 2003 mit einem 3.000 Liter Stahltank– Heizkörper in allen Wohnräumen
    Energiebedarf: 228,5 kwh/m²/Jahr

    Garage:
    Im Erdgeschoss integrierte Garage

    Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten.

    Kaufpreis:
    € 259.000, --

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Gemütlicher und heller Wohn / Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Garten

    Küche:
    Kochküche mit Einbauküche samt elektrischer Geräte

    Badezimmer:
    EG: Gäste WC
    OG: sep. WC; Bad mit Waschtisch, Bidet, große Dusche

    Schlafbereich:
    3 Schlafzimmer – zurzeit 2 große Schlafzimmer, Büro

    Fenster:
    Alluminiumfenster im Erdgeschoss und Dachgeschoss neue Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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