Emmerich: Ländliches Wohnhaus mit Scheune und mehr als 8000 m² eigenem Grundstück!

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Lageplan
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Preise

  • Kaufpreis279.900 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeHohe Sorge 21
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1920
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 162 m²
  • Grundstücksflächeca. 8.471 m²
  • Zimmer7
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartFlüssiggas
  • Kellerteilunterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.301220
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 03.02.2029
    Energiebedarf 154.5 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Flüssiggas
    Effizienzklasse E
    Baujahr 2013

    Objektbeschreibung

    Im Außenbereich von Emmerich gelegen mit Blick über Wiesen und Felder. Genießen Sie von der Natur mit Hasen, Kühen und Fasanen.
    ABER - Sie erreichen mit dem Fahrrad den Ortsteil Speelberg in 2 Minuten mit Supermarkt, Arzt, Kindergarten, Schulen etc. Auch die Rheinpromenade in Emmerich ist mit dem Fahrrad in 10 min. zu erreichen. Neben der sehr guten Anbindung an den Ortsteil, liegt in
    2 Autominuten der Autobahnzubringer A3 / A12.

    Grundstück:
    ca. 8.471m²

    Das Grundstück ist unter dem Motto „Tier und Kind“ angelegt und verfügt über große, eingezäunte Rasenflächen, einen Reitplatz sowie den Privatbereich mit Terrasse und Spiel / Obstwiese. Der Außenbereich ist beleuchtet und verfügt über zahlreiche Strompunkte. Genießen Sie die Natur und Hobby auf dem eigenen Grundstück

    Baujahr:
    ca. 1925

    Das Grundstück wurde mit einem freistehenden Einfamilienhaus sowie Nebengebäude, zurzeit teilweise Stall, in massiver Bauweise erstellt.

    Wohnfläche:
    ca. 162 m² + Ausbaureserve

    Das Wohnhaus wird zurzeit als Zweigenerationenhaus genutzt. Aus diesem Grund befinden sich im Dachgeschoss ein zusätzliches Wohnzimmer sowie Küche. Die Nutzung als großes Einfamilienhaus ist ohne Umbau denkbar.

    Die Immobilie bietet noch weitere Ausbaureserven, so dass die Wohnfläche vergrößert werden kann.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Büro bzw. Hobbyzimmer mit Vorraum Stallungen sowie Scheune, Werkraum

    Dachgeschoss:
    2 Zimmer, Vorraum, Küche, Badezimmer, Flur und großer Abstellraum – Zugang Söller

    Spitzboden:
    Nicht ausgebaut - Stauraum

    Untergeschoss:
    1 Raum – Stauraum

    Heizung:
    Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Die Heizung wurde 2013 im kompletten Haus neu angelegt.
    Ein eigener Flüssiggastank (Baujahr 2013) befindet sich auf dem Grundstück.
    Energiebedarf: 154,4 kwh/m²/Jahr

    Nebengebäude:
    Kleiner Werkraum, ehemalige Schweinestallungen, Scheune mit 2 Pferdeboxen (jede ca. 3x4 Meter). Neben dem Stall ist eine Überdachung - ideal als Heulager.
    Über dem Nebengebäude befindet sich ein großer Söller als Stauraum, ehemaliger Heusöller. Weiterhin gibt es noch einen großen Schuppe für Fährräder, Gartenmöbel etc.

    Hausanschlüsse:
    Die Immobilie verfügt über eine eigene Wasserversorgung sowie eine eigene Entsorgung. Der Druckspeicher der Eigenwasserversorgung, sowie die Wasserleitung wurde 2015 erneuert. Gas – Tank, Strom vom Energieversorger.

    Stellplätze:
    Vor dem Haus befinden sich zahlreiche Stellplätze.

    Reitplatz:
    Es wurde ein Reitplatz mit "Allwetter"-Belag ca. im Jahre 2010 angelegt. Der Platz - 20 x 40 m - ist beleuchtet und liegt ideal zum Stall sowie Wiese auf dem Grundstück.

    In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsarbeiten u.a.
    - Renovierung Wohnzimmer 2008
    - neue Einbauküche 2008
    - Renovierung Badezimmer im Erdgeschoss 2010
    - neue Steckdosen und Lichtschalter
    - Austausch Haustüre, Fenster in den Jahren 2013-2015
    - Neubau des Pferdestalls mit Stallmatten 2006
    - komplette Holzumzäunung, mit neuen Pfosten und Elektrozäunen wurden in den Jahren 2006 und 2013 erneuert

    Ein Haus mit Möglichkeiten für Natur- und Tierliebhaber. Genießen Sie von der Natur zwischen Wiesen und Feldern.

    Kaufpreis:
    € 279.900,--

    Ausstattung

    Küche:
    Wohnküche im Erdgeschoss mit genügend Raum für einen Esstisch. Die Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.
    Küchenmöglichkeit im DG vorhanden

    Wohnzimmer:
    Gemütlicher Wohnraum mit Blick in den Garten. Im Falle eines Mehrgenerationenhaus steht im DG ein größerer Raum als weiteres Wohnzimmer zur Verfügung.

    Bäder:
    Beide Bäder sind ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Das Bad im Erdgeschoss wurde ca. 2008 erneuert und das im Dachgeschoss entspricht die Stile der 70er. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC.

    Fenster:
    Meist Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, ein Holzfenster mit Bleiverglasung. Die letzten Fenster und Haustüre wurden ca. im Jahr 2015 erneuert.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    46446 Emmerich-Elten

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    Tel: +49 2828 92199
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