Lage:
Das Objekt besticht durch seine ruhige, aber zentrale Lage und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3 und A16 in Richtung Oberhausen und Arnheim. In weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie verschiedene Schulen und Kindergärten, was es ideal für Familien macht. Das gleiche gilt für Supermärkte. Genießen Sie die Vorzüge einer entspannten Wohnumgebung, ohne auf die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und Bildungseinrichtungen verzichten zu müssen.

Grundstück:
ca. 351 m²
Das Grundstück überzeugt mit einem eingefriedeten Garten, der Ihnen Privatsphäre und Raum für Entspannung bietet. Hier können Sie Ihre eigenen Gestaltungsideen umsetzen. Eine großzügige, überdachte Terrasse lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Zudem besteht die Möglichkeit, vor dem Haus zwei Stellplätze zu schaffen, was zusätzlichen Komfort gewährleistet.

Baujahr:
ca. 1967
Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit integrierter Garage errichtet. Allerdings liegt für diese Nutzung keine gültige Genehmigung mehr vor. Es besteht jedoch eine Baugenehmigung für die Umnutzung als Zweifamilienhaus, wofür Umbauarbeiten erforderlich sind. Gerne stellen wir Ihnen die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung, wenn Sie Interesse haben.

Wohnfläche:
Wohnung Nr. 1: 71,39 m²
Wohnung Nr. 2: 165,85 m²
Nutzfläche: 21,52 m²
Wohn-/Nutzfläche Gesamt: 258,76 m²

Aufteilung:
Wohnung Nr. 1 (EG):
Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer
Wohnung Nr. 2 (1.OG/DG):
Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, 2 Badezimmer, 4 Schlafzimmer, Ankleide, Büro, Abstellraum

Heizung:
Gaszentralheizung

Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Renovierungsarbeiten. Zuletzt diente das Haus als Leiharbeiterunterkunft; diese Nutzung wurde jedoch von der Stadt Emmerich untersagt.

Wir laden Sie herzlich ein, sich von den Vorzügen dieses Objekts selbst zu überzeugen. Bei Interesse an weiteren Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kaufpreis:
€209.000,--

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!