• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: Modern - geräumig - Poolbereich - Doppelgarage

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Preise

  • Kaufpreis
    624.900 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1962

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 158,00 m²
  • Zimmer
    8,0
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.172 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett, Steinboden, Teppich
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    343748

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Energiebedarf
    182.1 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    23.05.2031
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1992

Objektbeschreibung

  • Emmerich – Speelberg, mit allen Vorteilen einer ruhiger aber dennoch zentralen Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Sportaktivitäten sowie den Zubringer zu Autobahn A3 / A12 in Laufabstand. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

    Grundstück:
    ca. 1.172 m²

    Das Grundstück ist natürlich eingefriedet und pflegeleicht mit Pflasterung sowie Kübeln und Pflanzbeeten angelegt.

    Baujahr: ca. 1962 / Umbau ca. 1984 / Ausbau ca. 1994
    Garage Baujahr: ca. 1975
    Umbau mit aktueller Dachkonstruktion ca. 1985

    Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1962 als Einfamilienhaus mit Satteldach errichtet. Im Zuge des Umbaus ca. 1984 wurde das Gebäude aufgestock und mit der heutigen Dachform umgebaut. Im Jahr ca. 1994 wurde das Gebäude um den Schwimmbadbereich erweitert.

    Wohnfläche:
    ca.158 m²
    weiterer Wohnbereich im Untergeschoss: ca. 67 m²

    Schwimmbadbereich:
    ca. 119m²

    Gebäudenutzfläche nach Energieausweis: ca. 438,6 m²

    Die Räumlichkeiten werden aktuell vom heutigen Eigentümer wie folgt genutzt.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Küche, Wohn / Esszimmer, Schlafzimmer, Bad – Schwimmbadbereich

    Dachgeschoss:
    4 Zimmer, Flur, WC, Badezimmer

    Spitzboden:
    Stauraum

    Untergeschoss:
    Studio, Schlafzimmer, Hobbyraum, Abstellräume

    Garage:
    Doppelgarage sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

    Weitere Infos:
    Der Ausbau der Straße steht an. Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne.

    Kaufpreis:
    € 624.900,--

Ausstattung

  • Wohn / Essbereich:
    Gemütlicher Wohn / Essbereich mit Zugang zur großen Sonnenterrasse

    Küche:
    Einbauküche mit elektrischen Geräten. Die Küche verfügt über einen Ausgang zur teilweise überdachten Terrasse mit Gartenblick

    Badezimmer:
    EG: WC mit Waschtisch (Dusche wurde demontiert, kann auf Wunsch der Käufer durch eine neue ersetzt werden)
    EG: Im Schwimmbadbereich Doppel-Dampfdusche – Anschlüsse für Waschmaschine / Trockner
    DG: separates WC mit WC und Waschtisch / Bad mit Duschtower, Badewanne, Doppelwaschtisch.
    UG: Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer

    Schlafzimmer:
    Ein mögliches Schlafzimmer im Erd- sowie 4 Schlafzimmer im Dachgeschoss.

    Schwimmbadbereich:
    Das Schwimmbad ist zurzeit mit einer leicht demontierbaren Konstruktion abgedeckt. Neben dem eigentlichen Schwimmbad gibt es die Dampfdusche, eine Ruhebereich mit Sonnenbank und die Fitnessecke mit direktem Zugang zum Garten bzw. separaten Eingang für den „Schwimmbadbereich“.

    Studio im Untergeschoss:
    Aktuell wird im Untergeschoss ein Bereich als Wohnbereich und Schlafzimmer genutzt. Ein Nebenraum verfügt über Anschlüsse für ein mögliches Badezimmer.

    Heizung:
    Gas-Zentralheizung, Baujahr 1992
    Energiebedarf: 182,1 kwh/m²/Jahr

    Bodenbeläge:
    Naturstein, Fliesen, Teppich, Parkett

    Fenster:
    Kunststoff bzw. Holzfenster mit Isolierverglasung

    Dach:
    Haus und Garage sind mit Schieferplatten eingedeckt.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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