Emmerich: Moderne Doppelhaushälfte - Selbstnutzung oder attraktive Kapitalanlage – Sie entscheiden

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Preise

  • Kaufpreis209.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • StraßeAkazienweg 14
  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr2005
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 81 m²
  • Grundstücksflächeca. 285 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellernicht unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.334446
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 07.12.2030
    Verbrauchskennwert 65,5 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse C
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2017

    Objektbeschreibung

    Moderne Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Emmerich - Speelberg In ruhiger Lage, mit guter Anbindung, in Emmerich – Speelberg gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten in Laufabstand, 2 Minuten zur Autobahn A3 / A12 Richtung Ruhrgebiet bzw. Arnhem.

    Grundstück:
    285 m²

    Das Grundstück wurde pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche sowie Terrasse angelegt. Der ansprechende Vorgarten verleiht dem Haus einen gemütlichen Empfang.

    Baujahr:
    ca. 2004

    Wohnfläche:
    ca. 81 m² bei sehr guter Raumaufteilung

    Eine Immobilie, ideal für 2 -3 Personen

    Erdgeschoss:
    Wohnessbereich mit offener Küche, Diele, WC, Hauswirtschaftsraum

    Dachgeschoss:
    2 Schlafzimmer ( 1 Schlafzimmer mit kl. Ankleidebereich ) , Flurbereich, Badezimmer

    Heizung:
    Gaszentralheizung 2017 erneuert
    Der Energieverbrauch 65,5 kWh(m²-a) Primärenenergieverbrauch des Gebäudes 72 kWh(m²-a).

    Garage:
    Geräumige 9 Meter - PKW-Garage mit zusätzlichem, rückwärtigem Zugang vom Garten

    Eine Alternative zum Neubau! Wohnen in ruhiger Lage mit guter Ausstattung.
    Selbstnutzung oder attraktive Kapitalanlage – Sie entscheiden. Die Immobilie ist zurzeit vermietet. Aktuelle Mieteinnahme: € 7800,-- im Jahr. Um die Privatsphäre des Mieters zu bewahren haben wir auf Innenfotos des Objekts verzichtet. Die beigefügten Impressionen können nur einen kleinen Eindruck über den wahren Wert und die Immobilie verschaffen.

    Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Termin vor Ort.

    Kaufpreis:
    € 209.000, --

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Heller und gemütlicher Wohnessbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse sowie der RUHEZONE Garten

    Küche:
    Moderne Einbauküche mit elektrischen Geräten. Die Küche ist zum Wohnbereich offengehalten aber durch die Anordnung der Raumaufteilung abgeschirmt.
    Die Einbauküche kann vom heutigen Mieter nach Absprache übernommen werden.

    Badezimmer:
    Helles Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Klinker:
    Qualitativ hochwertiger Klinker in aufwendiger Ausführung.

    Dachrinnen:
    Ausführung in Kupfer

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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