• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: Moderne Erdgeschosswohnung mit Garten und Balkon

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Preise

  • Kaufpreis
    179.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1954
  • Modernisiert in
    2009

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 105,00 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 345 m²

Ausstattung

  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Keller
    voll unterkellert
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    343127

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Energiebedarf
    159 kWh pro m² pro Jahr
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2010

Objektbeschreibung

  • Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 2 Etagen viel Platz.

    Wohnfläche:
    ca. 105 m²

    Aufteilung:
    Erdgeschoss: Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum

    Untergeschoss (geringe Deckenhöhe):
    2 weitere Räume, HWR, 1 weiteres Badezimmer

    Badezimmer:
    EG: ausgestattet mit Whirlpool, Dampfdusche, WC und Waschtisch
    UG: ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch

    Fußböden
    Fliesen im UG und Badezimmer; Fertigparkett in den restlichen Räumen

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

    Sonstiges:
    Die Immobilie ist zurzeit vermietet. Der jetzige Mieter wohnt bereits seit 9 Jahre im Objekt. Zur Währung der Privatsphäre des aktuellen Mieters, ist von spontanen Besuchen abzusehen.
    Die aktuellen Mieteinnahmen betragen zurzeit € 6.900,-- p.a. zzgl. Nebenkosten.

    Kaufpreis:
    € 179.000,--

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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