Emmerich: Modernes WOHNEN mit schönem Blick

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Preise

  • Kaufpreis97.500 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeRheingoldstr. 1 - 4. Etage
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1974
  • Flächen

  • Balkone1
  • Wohnflächeca. 95 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Gäste WC1
  • Stellplätze1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • StellplatzartTiefgarage
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.264982
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 23.09.2018
    Verbrauchkennwert 131,7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Wesentliche Energieträger Gas
    Baujahr 2005

    Objektbeschreibung

    Am Rande von Emmerich gelegen, ruhig aber dennoch mit sehr guten Anbindungen ! 2 Minuten von den Niederlanden sowie zur Auffahrt der Autobahn A3 / A12

    Grundstück:
    ca. 6.676 m²

    Das Grundstück ist angelegt mit einer Rasenfläche sowie Bäumen und Sträuchern. Der Hausmeister sorgt für die Pflege sowie Unterhalt des gemeinschaftlichen Eigentums.

    Wohnfläche:
    ca. 95,39 m²

    Baujahr:
    ca. 1974

    Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage und hat einen sonnigen Zuschnitt. Eingangsbereich mit WC, geräumiger Wohnessbereich mit teiloffener Küche mit Abstellraum, Schlaftrakt mit 2 Schlafzimmern sowie Badezimmer, großer Balkon – Abstellraum im Erdgeschoss

    Küche:
    Ein einfacher Küchenblock gehört zur Ausstattung

    Bad:
    Helles Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch – Waschmaschinenanschluss
    Tages WC im Stil des Baujahres

    Schlafzimmer:
    Im Ursprung verfügte die Wohnung über 3 Schlafzimmer, welche nachträglich in 2 sehr geräumige Schlafzimmer umgestaltet wurden. In einem Schlafzimmer wurde ein Ankleidebereich
    (Schrankzimmer) abgetrennt,  welches auch über Anschlüsse für eine Waschmaschine verfügt.

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Laminat

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

    Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die Außenfassade wurde in diesem Jahr gereinigt. Allen Bewohnern steht ein Hausmeister vor Ort, sowie eine lokale, aktive Hausverwaltung zur Verfügung. Eine Videoüberwachung des Gebäudes unterstützt die Arbeit des Hausmeisters bzw. des Verwalters.

    Garage:
    Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage.
    Ausreichende Stellplätze befinden sich auf dem Gelände direkt am Haus.

    Hausgeld inkl. Rücklagen: '
    Die zur Zeit zu zahlende Vorauszahlung liegt bei € 480,-- Monat. In diesen Kosten sind die üblichen Nebenkosten, Heizkosten sowie die Verwalterkosten und die Rücklage für Wohnung sowie Garage enthalten.

    Kaufpreis:
    € 97.500,--

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!