Wohn-/Essbereich:
Heller Wohn-/Essbereich mit Kaminofen für gemütliche Abende. Der angrenzende Wintergarten (überdachte Terrasse) von ca. 20 m² erweitert das Wohnzimmer in den Sommermonaten.

Küche:
Ausgestattet mit Einbauküche und teilweise neuwertigen Geräten (Backofen aus 2024) sowie einem Esstisch.

Schlafräume:
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer – ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Zimmer als Gäste- oder Arbeitszimmer.

Badezimmer:
Helles Bad mit Dusche, WC und Waschtischanlage aus 2012; zusätzliches Tages-WC im Erdgeschoss.

Hobbyraum:
Geflieste Räume im Untergeschoss dienen als Hobbykeller.

Hauswirtschaftsraum:
Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche mit Waschbecken und Grundwasserpumpe.

Bodenbeläge:
Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen und im Keller.

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 2017 sowie Rollläden (Rollladenkästen nachträglich isoliert).

Beleuchtung:
Zahlreiche Räume sind mit Einbaubeleuchtung ausgestattet.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!