Emmerich: Modernes Wohnen mit Untergeschoss, überdachter Terrasse und pflegeleichtem Garten

Klicken zum vergrößern

Weitere Dateien

Preise

  • Kaufpreis
    292.500 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1961

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 91 m²
  • Zimmer
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 275 m²
  • Stellplätze
    1x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
  • Nutzfläche
    ca. 20 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    374444

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

  • Diese ansprechende Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Emmerich und bietet hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bahn- und Autobahnanschluss nach Oberhausen und Arnhem. Die nahegelegenen Orte in den Niederlanden, wie Beek, Zevenaar und S'Heerenberg, sind nur wenige Autominuten entfernt.

    Grundstück:
    ca. 275 m² (Wirtschaftsweg für Nachbarn neben der Einfahrt)

    Das Gesamtgrundstück umfasst etwa 275 m² und der pflegeleichte Garten ist mit einer überdachten Terrasse, Blumenbeet sowie einem Jacuzzi ausgestattet – ideal zum Entspannen.
    Der Garten ist durch einen zwei Jahre alten Zaun eingefriedet und bietet Zugang vom Seitenbereich für Mülltonnen, Fahrräder etc.

    Baujahr:
    ca. 1961, umfassend kernsaniert 2012

    Das Reiheneckhaus wurde massiv errichtet und in den letzten Jahren umfangreich saniert. In den vergangenen fünf Jahren wurden die Fenster ausgetauscht, das Dach wurde im Jahr 2023 erneuert, die letzte Geschossdecke gedämmt und die Elektrik der Gaszentralheizung in 2024 aktualisiert. Zudem wurde ein neuer Elektrokasten im Jahr 2023 installiert. Eine Photovoltaikanlage mit 6,3 kWp ohne Speicher (aber speicherfähig und bereits alles vorbereitet) sowie modernisierte Leitungen und Bäder (2012) runden das Angebot ab. Decken und Wände werden regelmäßig gestrichen.

    Wohnfläche:
    ca. 91 m² + ca. 20 m² Nutzfläche

    Erdgeschoss:
    Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, Küche mit Essbereich, Diele, und WC

    Obergeschoss:
    Zwei Zimmer plus Ankleidezimmer, Flur und Badezimmer.

    Dachgeschoss:
    Einschubtreppe zu Stauraum (ausbaufähig).

    Untergeschoss:
    Hobbyraum (Werkstatt), Flur und Hauswirtschaftsbereich (Waschmaschine, Waschbecken und Trockenraum)– Außentreppe zum Garten.

    Heizung:
    Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen.

    Stellplatz:
    Parkplatzmöglichkeiten in der Einfahrt für bis zu zwei Autos sowie im öffentlichen Bereich vorhanden.

    Diese gepflegte Immobilie eignet sich ideal für junge Familien oder Paare. Sie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und kontinuierlich modernisiert. Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage und den ansprechenden Räumlichkeiten! Der mögliche Einzugstermin kann individuell abgestimmt werden; aufgrund privater Gründe ist ein Einzug jedoch erst im nächsten Jahr Frühjar möglich.

    Kaufpreis:
    € 292.500,--

Ausstattung

  • Wohn-/Essbereich:
    Heller Wohn-/Essbereich mit Kaminofen für gemütliche Abende. Der angrenzende Wintergarten (überdachte Terrasse) von ca. 20 m² erweitert das Wohnzimmer in den Sommermonaten.

    Küche:
    Ausgestattet mit Einbauküche und teilweise neuwertigen Geräten (Backofen aus 2024) sowie einem Esstisch.

    Schlafräume:
    Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer – ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Zimmer als Gäste- oder Arbeitszimmer.

    Badezimmer:
    Helles Bad mit Dusche, WC und Waschtischanlage aus 2012; zusätzliches Tages-WC im Erdgeschoss.

    Hobbyraum:
    Geflieste Räume im Untergeschoss dienen als Hobbykeller.

    Hauswirtschaftsraum:
    Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche mit Waschbecken und Grundwasserpumpe.

    Bodenbeläge:
    Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen und im Keller.

    Fenster:
    Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 2017 sowie Rollläden (Rollladenkästen nachträglich isoliert).

    Beleuchtung:
    Zahlreiche Räume sind mit Einbaubeleuchtung ausgestattet.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
Jetzt Kontakt aufnehmen

Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Dann fordern Sie jetzt weitere Informationen an.

Anfrage starten

Finanzierungsrechner

Sie interessieren sich für dieses Objekt und möchten wissen, wie hoch die monatlichen Belastungen sind?

Finanzierungsrechner

Ihr Ansprechpartner
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

Ihr Kontakt

Frau Nadine Bernink
Tel: +49 2828 92199
info@elsmannimmobilien.de
Exposé teilen
Nichts Passendes
gefunden ?