Emmerich: Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Untergeschoss - Schwimmbad - Sauna

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Preise

  • Kaufpreis249.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeMinervastr. 26
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1998
  • Zustandneuwertig
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 136 m²
  • Grundstücksflächeca. 526 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz
  • SaunaJa
  • SwimmingpoolJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.321298
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    In beliebter Emmericher Lage, ruhige Seitenstraße, Laufabstand zu Ärzten, Schulen, Einkaufsmärkten, ...

    Grundstück:
    ca. 526 m² -- Erbpachtgrundstück

    Wohlfühlgarten, abgeschirmt zu den Nachbarn, eingefriedet, mit großer Rasenfläche, 40000 l Pool – ca. 1,20 tief, Gartenhaus als weiterer Stauraum, vor und neben dem Haus befinden sich 3 Stellplätze. Ruhe-Oase auch in spannenden Zeiten.

    Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der katholischen Kirchengemeinde. Der Erbpachtzins beträgt zur Zeit € 528,38 halbjährlich.

    Baujahr:
    ca. 1998 - Renovierung ca. 2019

    Im letzten Jahr wurden das Erdgeschoss und Dachgeschoss im Bereich Innentüren, Oberböden, Bad im EG, Anstrich, ....... renoviert.

    Wohnfläche:
    ca. 136 m²

    Umbauter Raum:
    ca. 878 m³

    Das Fertighaus der Firma Bien Zenker wurde auf ein gemauertes Untergeschoss in Holzständerbauweise errichtet.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, WC, wohn/ Esszimmer, Küche, 2 mögliche Schlafzimmer, Badezimmer

    Dachgeschoss:
    Wohn / Esszimmer mit offener Küche, Bad, Schlafzimmer - gr. Balkon

    Untergeschoss:
    Hobby/ Werkraum, Flur, Gästezimmer, Sauna / Wellness, Hauswirtschaftsraum

    Raumaufteilung:
    Die Etagen werden zurzeit als abgeschlossene Wohnungen genutzt, jedoch ist auch eine Nutzung als gr. Einfamilienhaus denkbar.

    Heizung:
    Buderusheiztechnik mit Heizkörpern in allen Wohnräumen sowie teilweise im Untergeschoss.
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Schwimmbad:
    Der Außenpool wir über eine Wärmepumpe beheizt und bietet ein Sommererlebnis

    Stellplätze:
    3 Stellplätze - Garage oder Carport denkbar

    Sonstiges:
    überdachte Terrasse, Grundwasserpumpe, Gartenhaus, Hochterrasse, Pool mit Zubehör, 2 Einbauküchen, moderne Bäder, neuwertige Innentüren und Oberböden, Untergeschoss mit Wellnessbereich, und vieles mehr. Eine sehr gepflegte Immobilie mit vielen Möglichkeiten - jetzt Termin planen

    Kaufpreis:
    € 249.000,--

    Ausstattung

    Küchen:
    Beide Etagen verfügen über moderne Einbauküchen in hochwertiger Qualität mit deutschen Markengeräten

    Wohnbereich:
    Im Erdgeschoss ein gemütliches Wohnerlebnis mit Kaminöfen sowie Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Die Sitzecke erweitert das Wohnzimmer in den Sommermonaten.
    Der eventuelle Wohnbereich im Dachgeschoss ist modern, hell und verfügt über einen Zugang zum großen Sonnenbalkon

    Bad:
    beide Badezimmer sind ausgestattet mit Waschtisch, WC und bodentiefer Dusche

    Fenster:
    Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Wellness im Untergeschoss:
    Sauna und moderne Dampf-Dusche mit Massage

    Innentüren:
    moderne, weiße Innentüren

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Laminat

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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