• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich-Praest: Ländliches Wohnen im Süden von Emmerich

reserviert
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Preise

  • Kaufpreis
    169.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Praest)O
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Praest

Objektzustand

  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    Gepflegt
  • Modernisiert in
    2016

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 113,00 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 491 m²

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    teilunterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Befeuerungsart
    Elektrisch, Dezentrales Warmwasser
  • Kamin
    Ja
  • Rollladen
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    352209

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    bis 2014 (EnEV 2009)
  • Energiebedarf
    312.10 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    20.03.2026
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Primärenergie
    Elektrisch
  • Baujahr
    1985

Objektbeschreibung

  • Praest - Berg - Im Außenbereich von Emmerich gelegen, kleine Wohnsiedlung umgeben von Wiesen und Feldern.
    Gute Anbindung Richtung Emmerich, Millingen, Rees mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Anschluss an die Autobahn A3 / A12

    Grundstück: 491 m²
    Das Grundstück ist mit mehreren Sitzbereichen, davon zwei überdacht angelegt. Ein Abstellschuppen dienst als weitere Stauraum.
    Der rückwärtige Garten ist eingefriedet mit großer Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen, teilweise Obstbäumen angelegt. Ein großes Gartenhaus dient zur „Eigenproduktion“ von Tomaten etc. Ideal für naturverbundene Gartenliebhaber! Hinter der Küche befindet sich eine, vom Eigentümer sehr beliebte Terrasse, welche windgeschützt ist und ideal als Frühstücksterrasse dienen kann.

    Baujahr: ca. 1927 – Große Renovierungsphase 2016/2017 – Bad DG sowie Hauswirtschaftsraum 2021

    Die massive Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren Stück für Stück modernisiert und bietet den Bewohnern eine gute Basis zur Fertigstellung nach eigenen Ideen.

    Wohnfläche: ca. 113 m² bei sehr guter Raumaufteilung

    Erdgeschoss: Diele, Wohn / Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur, Bad, Schlafzimmer

    Dachgeschoss: 2 Räume davon ein Durchgangszimmer, zurzeit als Büro und ein Schlafzimmer genutzt, Badezimmer, Flur, Abstellraum

    Spitzboden: Abstellbereich – Zugang über Einschubtreppe

    Untergeschoss: Ein Kellerraum als möglicher Stauraum, mit Einschränkungen.

    Garage: Die geräumige Garage mit Hobbybereich sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück – Rückwärtiger Zugang vom Garten

    Sonstiges: Zahlreiche Renovierungsarbeiten sind ausgeführt, Räume wie Büro, Flur etc. müssen noch fertiggestellt werden. Freies WOHNEN – Jetzt Besichtigungstermin planen.

    Kaufpreis: € 169.000,--

Ausstattung

  • Wohn/Essbereich: Gemütlicher Wohn / Essbereich mit Zugang zur Küche sowie einem Kaminofen für gemütliche Abende

    Küche: Moderne Küche mit Kochinsel (Gaskochfeld über Gasflasche betrieben – ca. 2 Flaschen im Jahr), Sitzplätzen an der Theke sowie praktischer Schrankbereich.

    Badezimmer: EG: WC, Waschtisch, Dusche, Badewanne – Anschlüsse für die Waschmaschine – Bad im Stile der späten 60er Jahre DG: modernes Bad mit Dusche, WC und Waschtischanlage

    Schlafzimmer: aktuell ein Schlafzimmer im EG sowie eins im DG, dass zusätzliche Büro kann ggf. auch als Schlafzimmer genutzt werden

    Hauswirtschaftsraum: Küchenblock mit Waschtisch sowie weitere Schränke, Stellplatz für einen großen Kühleisschrank sowie Waschmaschine und Trockner – direkter Ausgang zur Terrasse

    Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Heizung: Moderne, Elektroheizungen über Thermostate gesteuert, in allen Wohnräumen

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

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Tel: +49 2828 92199
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