In unmittelbarer Zentrumslage, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Krankenhaus, … Sehr gute Anbindung Richtung Innenstadt, Rees, Kleve sowie die Autobahn A 3 / A12 Oberhausen / Arnhem.

Grundstück:
ca. 195 m²

Das Grundstück ist zum größten Teil gebaut, der Anbau zum Nachbarn über eine Baulast abgesichert. Ein kleiner Terrassenbereich mit Rasenfläche und Wegen runden den Außenbereich ab.

Baujahr:
ca. 1949 / Ausbau Dachgeschoss 1976

Wohnfläche:
ca. 150 m²

Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und steht leer. Eine Nutzung, in gewissen Bereichen der Rückbau, ist mit der genehmigenden Behörde abzustimmen und eine neue Baugenehmigung anzufragen.

Erdgeschoss:
4 Räume, Flur, Bad

Obergeschoss:
5 Räume, Flur, Bad – nicht genehmigter Wintergarten

Dachgeschoss:
Zimmer, WC, Abstellräume

Untergeschoss:
Stauraum – Kelleraussentreppe zum Garten

Fenster:
Meist Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung, vereinzelt Holzfenster mit Einfachverglasung

Heizung:
Gasanschluss im Untergeschoss
Die Heizung und Heizkörper wurden demontiert

Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!