In zentraler Lage zum Stadtkern, Zubringer Richtung Kleve sowie die Autobahn A3/A12 und den nahen Niederlanden mit S´Heerenberg liegt die Doppelhaushälfte im Herzen von Emmerich-Speelberg. Kurze Wege für den täglichen Einkauf, Busanbindung, Sport, Kindergarten, Schulen…alles in Laufabstand.

Grundstück:
ca. 256 m²

Der Vorgarten wurde pflegeleicht gestaltet, der rückwärtige Bereich angelegt mit einer großen Terrasse, Rasenfläche sowie natürlicher Einfriedung zu den Nachbarn.

Baujahr:
ca. 2001

Wohnfläche:
ca. 140 m² mit ausgebauten Dachgeschoss

Erdgeschoss:
Wohnesszimmer, Wohnküche mit anliegendem Hauswirtschaftsraum, Diele, Gäste WC

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer

Spitzboden:
Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum weitere Ausbau denkbar

Heizung:
Gasheizung; im Erdgeschoss und im Badezimmer DG als Fußbodenheizung; in den restlichen Wohnräume und Garage mit Heizkörpern. Der Warmwasserspeicher wurde 2019 erneuert und ausgetauscht.
Der Energieausweis ist beantragt.

Garage:
Garage mit einer Länge von ca. 8,35 m und Ausgang zum Garten, elektrisch betriebenes Garagentor.

Das Erdgeschoss wurde ca. 2009 komplett in den Bereichen wie Decken, Wände, Boden, Gäste WC erneuert und modernisiert.

Eine Immobilie mit sehr guten Raumangebot. Planen Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort.

Kaufpreis:
€ 275.000,--

Wohn / Esszimmer:
geräumiger Wohn/ Essbereich mit Gartenblick und direktem Zugang zur Terrasse. Bei Interesse kann ein Kamin angeschlossen werden. (Kaminzug vorhanden und vorbereitet)

Küche:
Der Küchenraum bietet genügend Platz für einen großen Esstisch. Die hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten verbleibt im Objekt und wurde 2009 erneuert und modernisiert. Der anliegende Hausanschlussraum bietet zusätzlichen Stauraum für den täglichen Haushalt.

Bäder:
Tages WC im Erdgeschoss, Dachgeschoss ein Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschtisch

Spitzboden:
im Atelierausbau ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschtisch

Schlafräume:
3 mögliche Schlafräume im Dachgeschoss davon eines mit Ankleidebereich sowie ein weiteres im wohnwirtschaftlich ausgebauten Spitzboden

Innentüren:
sämtliche Türen wurden Hochglanz lackiert

Bodenbeläge:
hochwertige Fliesen im Erdgeschoss, weitere Fliesen in den Bädern
Laminat und Teppich in den Schlafräume

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, große Elemente im Wohnzimmer elektrisch betrieben.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 4 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!