In ruhiger Lage von Emmerich – Speelberg gelegen, mit allen Annehmlichkeiten der Lage - Laufabstand zu Ärzten, Schulen, Einkaufsmarkt sowie dem Borgheeser Wald mit kilometerlangen Wandermöglichkeiten, Reit und Fahrradwegen. Die Autobahn A3 / A12 ( Oberhausen / Arnheim ) sowie den Zubringer Richtung Kleve erreichen Sie in einer Autominute.

Ruhig – in gepflegter, gewachsener Umgebung mit idealer Anbindung.

Grundstück: ca.649 m²
Der Gartenbereich ist eingefriedet und kinderfreundlich angelegt mit großer Rasenfläche. Von der Terrasse aus genießen Sie den Gartenblick.

Baujahr:
ca. 1961 Umbau ca. 2002; Modernisierung 2020/2021

Wohnfläche:
ca. 121 m²

Umbauter Raum:
ca. 643 m³ Von den Räumlichkeiten her kann das Wohnhaus als geräumiges Einfamilienhaus oder mit 2 separaten Wohnungen genutzt werden.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe und WC, Wohn/ Esszimmer, Wohnküche, Schlafzimmer mit eigenem Bad – Abstellraum

Dachgeschoss:
4 mögliche Schlafräume davon ein Raum im Rohbau – ehemalige Küche der Einliegerwohnung, Badezimmer

Untergeschoss:
Hauswirtschaftsraum, Vorraum, Abstellraum, Heizungsraum – Außentreppe zum Garten

Garage:
Garage, Carport sowie Stellplätze auf dem eigenen Grundstück stehen den Bewohnern bzw. Gästen zur Verfügung.

Abstellraum:
Separater, vom Garten aus zugänglichem Abstellraum – ideal für Gartengeräten, Gartenmöbel, etc.

Heizung:
Moderne Ölzentralheizung aus 2021 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen.

Weitere Infos:
Der Ausbau der Straße steht an. Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne.

In den letzten 2 Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Umbauarbeiten vorgenommen im Bereich der neuen Heizungsanlage, Anpassung Bad Erdgeschoss, Neuausbau Bad im Dachgeschoss, neue Küche, neue Oberböden, Wandputz, Einfriedung.

Kaufpreis:
€ 309.900, --

Wohnbereich:
Gemütlicher Wohn / Essbereich mit Gartenblick

Küche:
Wohnküche mit der Möglichkeit für einen Frühstückstisch. Die moderne Einbauküche verbleibt im Objekt.

Badezimmer:
EG: Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch und sep. Gäste WC. Das neugestaltete Bad im Dachgeschoss verfügt über Badewanne, ebenerdige Dusche,
Waschtisch und WC sowie alle Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Schlafbereich:
Ein mögliches Schlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss sowie 4 mögliche, weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss

Hauswirtschafsraum:
Gefliester Raum im Untergeschoss mit zusätzlicher Dusche sowie Treppe zum Garten.

Bodenbeläge:
Fliesen und Laminat

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!