Die Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss eignen sich idealerweise als Büro-Räume für Dienstleister oder auch für großzügigen Wohnraum mit Blick auf den Emmericher Containerhafen.

Die Räumlichkeiten sind über eine Treppe oder den Personenaufzug zu erreichen jedoch nicht völlig Barrierefrei.
Die Gewerbeflächen umfassen neben einem Empfang auch eine Teeküche mit Einbauküche die übernommen werden kann, einen Abstellraum als Archiv und zwei separate Toiletten.
Weiterhin verfügt die Einheit auch über ein Badezimmer mit Duschmöglichkeit, so dass hier ohne Probleme auch Wohnraumnutzung möglich ist.
Die 4 weiteren Büroräume können Sie frei nutzen.
Einen herrlichen Blick auf den Rhein können Sie in den Räumlichkeiten auf der linken Seite genießen, die anderen Räume liegen in Richtung der Parkplätze.
Zusätzlich bietet Ihnen das Gebäude einen Kellerraum, welcher sich für Lagerung von Akten o.ä. eignet.
Vor dem Eingang befinden sich mehrere Stellplätze.

Gewerbemiete: 1.200,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 400,00 € (darin enthalten sind u.a. Heizkosten)
Strom: wird nach Verbrauch mit dem jeweiligen Versorger selbständig abgerechnet.
Warmmiete: 1.600,00 €
Kaution: 2.400,00 €

Die Räume werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. In allen Räumen befinden sich Netzwerkkabel.

Zur Rheinseite sind alle Fenster mit einer Außenmarkise ausgestattet.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!