Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, direkt neben der Kirche. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an Kleve und Rees sowie an die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen und Arnhem aus. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Kindergarten und Grundschule besonders vorteilhaft, da diese bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch ein Supermarkt und verschiedene Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen lassen sich problemlos mit dem Fahrrad erreichen.

Grundstück:
ca. 345 m²

Der Garten der Immobilie bietet eine überdachte Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Der Rasen lädt zum Spielen und Verweilen ein und ist von einem Zaun eingefriedet. Zudem gibt es einen praktischen Zugang zum Keller sowie einen überdachten Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet.

Baujahr:
ca. 1933
Das exakte Baujahr ist nicht bekannt, da bei der zuständigen Baubehörde keine Objektunterlagen vorliegen.

Bauweise:
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 103 m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit WC, Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, davon eins mit Zugang zum Balkon, Flur, Badezimmer mit Zugang zum Spitzboden

Spitzboden:
Aktuell Stauraum – Zugang über feste Treppe

Untergeschoss:
Flur, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizungsraum, Hausanschlussraum

Sonstiges:
Das Objekt verfügt über zwei Stromzähler. Anschlüsse für eine zweite mögliche Küche befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.

Kaufpreis:
€ 209.000,--

Wohnzimmer:
Das Wohnzimmer grenzt direkt an die Küche und bietet einen schönen Blick in den Garten, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Zudem gibt es Platz für eine gemütliche Couch, während im Obergeschoss die Möglichkeit besteht, ein zweites, größeres Wohnzimmer zu gestalten.

Küche:
In der Wohnküche ist ausreichend Platz für einen Esstisch. Die Einbauküche mit den elektrischen Geräten verbleibt im Objekt. Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und auch in das Wohnzimmer.

Badezimmer:
EG: Tages WC mit Waschtisch
OG: WC, Waschtisch und Badewanne
UG: WC, Waschtisch, Dusche und Badewanne

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen, Vinyl, Teppich
Die Schlafzimmer im Obergeschoss haben aktuell keinen Bodenbelag.

Fenster: Teilweise Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung / Teilweise Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung – einige Fenster sind mit Rollläden ausgestattet

Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 mit Heizkörpern in den Wohnräumen

Stellplatz:
Stellplatzmöglichkeit auf dem eigenen Grundstück. Weitere Stellplätze befinden sich im Straßenbereich.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!