• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: Walmdachbungalow mit Untergeschoss in ruhiger Sackgassenlage von Emmerich

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Preise

  • Kaufpreis
    363.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1979

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 154 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 545 m²
  • Stellplätze
    3x Freiplatz
    1x Garage
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Rollladen
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    356345

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    133,57 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    18.01.2033
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2013

Objektbeschreibung

  • Grundstück:
    ca. 545 m²

    Das Grundstück in Südausrichtung wurde mit Liebe zum Detail angelegt. Große Terrasse, überdachte Terrasse, Rasenfläche in Kombination mit Blumen und Sträuchern. Vor dem Haus wurde ein Bereich für Wohnmobil und Wohnwagen hergerichtet. Das Grundstück ist eingefriedet als Sicherheit für die eigenen Katzen. Die Bewässerung des Außenbereichs erfolgt über eine Grundwasserpumpe.

    Baujahr:
    Bauantrag 1979 / Bau und Erstbezug 1980

    Wohnfläche:
    ca. 154 m² --- ca. 117m² + ca. 37 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut im Dachgeschoss

    Nutzfläche:
    Gesamtes Untergeschoss

    Wohnen auf einer Ebene – Eine wirklich praktische Aufteilung !

    Erdgeschoss:
    Offener Wohnessbereich mit Kamin, Küche, Diele, WC – 2 bzw. 3 Zimmer ( zur Zeit 2 Zimmer, die Zwischenwand kann ohne Probleme wieder hergestellt werden ), Badezimmer

    Dachgeschoss:
    Wohnwirtschaftlich ausgebaut mit 2 großen Räumen, einem Abstellraum sowie eine Stauraumnische

    Untergeschoss:
    Großer Partyraum, WC, Hauswirtschaftsraum, Werkraum, Heizungsraum und weitere Abstellräume – Außentreppe zum Garten

    Heizung:
    Gaszentralheizung im Erdgeschoss als Fußbodenheizung, Dachgeschoss sowie Untergeschoss mit Radiatoren – Die Junkers-Heizungsanlage wurde 2013 erneuert und wurde regelmäßig gewartet

    Garage:
    Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor, Stellplätze - auch für ein Wohnmobil auf dem eigenen Grundstück.
    Die Garage verfügt über eine Grube mit Beleuchtung.

    Eine sehr gepflegte Immobilie, welche regelmäßig renoviert wurde. Zuletzt wurden teilweise Decken, Anstrich 2020 erneuert. Zahlreiche Einbauschränke, Kamin, Partyraum,…… machen das Wohnhaus zu einer runden Sache!

    Kaufpreis:
    € 363.000,--

Ausstattung

  • Wohnbereich:
    Wohnbereich in L – Form mit Kamin und Zugang zur Küche sowie der teilweise überdachten Terrasse.

    Küche:
    Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2012. In diesem Zuge wurde die gesamte Küche samt Boden etc. erneuert und die Türe zum Flur geschlossen.

    Badezimmer:
    Modernes und hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtischanlage. Der Fliesenboden verfügt über einen speziellen antirutsch Belag (2017)
    Separates Tages-WC mit Waschtisch und WC (2016)

    Partyraum:
    Partyraum mit Theke inkl. Zapfanlage und Kühlung, Hocker, Sitzecken mit Bänken,…… komplett eingerichtet! Die Einweihungsparty kann direkt starten.

    Hauswirtschaftsraum:
    Der Hauswirtschaftsraum ist ausgestattet mit Schränken für Waschpulver etc.

    Werkraum:
    Eine ehemalige, massive Küche dient mit Arbeitsplatte als Hobby-/ Werkraum

    Bodenbeläge:
    Fliesen, PVC, Laminat im Dachgeschoss

    Fenster:
    Kunststoff – Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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