Emmerich: WOHNEN mit Atmosphäre und Privatgarten

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Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Dachgeschoss
Untergeschoss
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Preise

  • Kaufpreis395.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • Straße´s-Heerenberger Str. 170
  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich am Rhein
  • LandDeutschland
  • Objektzustand

    Flächen

  • Wohnflächeca. 165 m²
  • Zimmer5
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • Kellerflächeca. 80 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.030 m²
  • Nutzflächeca. 11 m²
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen, Parkett, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.339304
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Emmerich, in ruhiger zentraler Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt/Rheinpromenade sowie Autobahn A3/A12 Oberhausen-Arnheim und 's-Heerenberg.

    Grundstück:
    ca. 1.030 m²

    Das Grundstück verfügt über einen attraktiven Vorgarten sowie einen Privatpark an der Rückseite des Hauses. Von der erhöhten Terrasse / Wintergarten genießen Sie den Grünblick mit großer Rasenfläche, Blumen, Sträuchern sowie Baumbestand. Ein Pavillon lädt zum gemütlichen Verbleib im eigenen Park ein. Eine neuwertige Grundwasserpumpe versorgt den Außenbereich mit genügend Feuchtigkeit. Im hinteren Bereich des Gartens befinden sich die Garagen, Gartenhaus sowie ein weiterer Stellplatz für Wohnmobil/Wohnwagen.

    Baujahr:
    Zeichnungen von ca. 1935
    Eine Bauakte liegt bei der Stadt Emmerich nicht vor.

    Wohn-/Nutzfläche:
    ca. 176 m² inkl. unbeheizten Wintergarten
    zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss

    Die Räumlichkeiten des Architektenhauses werden zur Zeit wie folgt genutzt

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit Garderobe und Tages-WC, Küche, Wohn/Essbereich, Wintergarten

    Obergeschoss:
    3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur

    Dachgeschoss:
    Atelier

    Spitzboden:
    Stauraum

    Untergeschoss:
    Mehrere Räume als Stauraum, ein Raum mit Tageslichtfenster und Türe als Büro, Hauswirtschaftsraum, Sauna

    Heizung:
    Solvis Heiztechnik, Heizkörper in allen Wohnräumen
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Klimaanlage:
    3 Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen

    Garage:
    2 PKW-Garagen sowie mehrere Stellplätze auch für Camper oder Wohnwagen, Anhänger denkbar.

    Ausstrahlung – Atmosphäre – Wintergarten – Privatgarten

    Kaufpreis:
    € 395.000,-- -- Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, behält sich der Eigentümer vor, mittels Bieterverfahren seine Verkaufsentscheidung zu treffen

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Gemütlich, heller und klimatisierter Wohn / Essbereich mit Zugang zum Wintergarten.

    Wintergarten:
    Der Wintergarten, das Herzstück des Wohnbereichs bietet einen Grünblick, die Beschattung bei zu starker Sonneneinstrahlung sowie die elektrische Öffnung der Dachfläche nach Wunsch

    Küche:
    Wohnküche mit der Möglichkeit für einen Frühstückstisch. Die Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.

    Schlafzimmer:
    3 geräumige Schlafräume im Obergeschoss; im Dachgeschoss denkbar (früher Schlafzimmer jetzt Atelier)

    Badezimmer:
    Erdgeschoss: WC und Waschtisch als Tages WC,
    Obergeschoss: Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch, WC

    Dachgeschoss:
    Der Spitzboden wird zurzeit als Atelier genutzt, ursprünglich gab es hier ein Schlafzimmer.

    Bodenbeläge:
    Parket, Fliesen, Teppich

    Fenster:
    Holz- bzw. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

    Alarmsystem:
    Die Immobilie ist alarmgesichtet mit Meldeeinheit zur Zentrale

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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