• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich: Wohnen mit Freiheit

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Preise

  • Kaufpreis
    229.900 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1951

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 133 m²
  • Zimmer
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 2.553 m²

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    teilunterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Flüssiggas

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    371220

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    268.20 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    2034-07-08
  • Effizienzklasse
    H
  • Primärenergie
    Flüssiggas
  • Baujahr
    2013

Objektbeschreibung

  • Zwischen Emmerich und dem Ortsteil Vrasselt gelegen, mit Blick auf Wiesen,……. Am Rand von Emmerich mit sehr guter Anbindung zu Innenstadt, den Ortsteil Vrasselt sowie die Autobahn A 3 Ausfahrt Ost. Die nahen Niederlande erreichen Sie in 5 Autominuten.

    Grundstück:
    2.553 m²

    Innenhof, mehrere Sitzgelegenheiten, große Rasenfläche für Spiel, Spaß und Hobby. Von der Terrasse aus genießen Sie einen Grünblick über Wiesen und Felder. Die Bewässerung der Gartenanlage erfolgt über eine Grundwasserpumpe.

    Baujahr:
    ca. 1951 / Umbau ca. 1989

    Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und später umgebaut und saniert

    Wohn-/Nutzfläche:
    ca. 133,43 m² - davon ca. 104,62 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut

    Die Immobilie ist zurzeit wie folgt genutzt:

    Erdgeschoss:
    Wohn/Esszimmer, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer

    Dachgeschoss:
    2 Zimmer, Flur, Badezimmer und nichtausgebauter Bereich

    Untergeschoss:
    Ein Kellerraum als Abstellraum

    Heizung:
    Gaszentralheizung über Flüssiggastank. Der Tank ist gemietet und wird samt Servicevertrag gefüllt und gewartet.

    Garage:
    Doppelgarage, Schuppen als Stauraum sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

    Eine Immobilie mit Potential! Planen Sie jetzt einen Termin

    Kaufpreis: € 229.900,--

Ausstattung

  • Wohn-/Esszimmer:
    Heller und geräumiger Wohn-/Essbereich mit Möglichkeit zur Trennung über eine Schiebtüre

    Küche:
    Küchenraum, anliegend am Esszimmer, mit Einbauküche im Stile der 80er sowie der Möglichkeit für einen Frühstückstisch

    Hauswirtschaftsraum:
    Geräumiger Arbeitsbereich für die tägliche Hausarbeit.

    Schlafzimmer:
    2 Schlafzimmer im Dachgeschoss, ein großer nicht ausgebauter Bereich kann ggf. für ein weitere Schlafzimmer genutzt werden.

    Badezimmer:
    Erdgeschoss: Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch
    Dachgeschoss: Dusche, WC und Waschtisch

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Teppich

    Treppe:
    Holztreppe vom Erd- ins Dachgeschoss

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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