Diese ansprechende Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Leegmeer, der sowohl ruhig als auch zentral gelegen ist. Die Anbindung zur Innenstadt sowie zur Autobahn A3 / A12 in Richtung Oberhausen und Arnheim ist hervorragend. Das Grundstück umfasst etwa 533 qm und bietet einen liebevoll gestalteten Garten mit mehreren Sitzbereichen, einer Rasenfläche, Bäumen, Sträuchern und Blumen âEUR“ ein wahres Paradies und eine Oase der Ruhe, ideal zum Entspannen vom Alltagsstress. Von der erhöhten, überdachten Terrasse mit automatischer Beschattung aus können Sie in einer geschützten, grünen Umgebung Ihr Frühstück oder Abendessen genießen. Eine Grundwasserpumpe sowie ein Gartenbewässerungssystem sorgen in den warmen Monaten für die notwendige Bewässerung des Außenbereichs. Die Immobilie wurde circa 1973 als Okal-Fertighaus auf einem gemauerten Untergeschoss errichtet und im Jahr 2000 um einen Treppenhausvorbau mit Satteldach sowie einen Wintergarten erweitert. In diesem Zuge wurde das Erdgeschoss vollständig saniert, das Untergeschoss modernisiert und das Gebäude verklinkert. Die Wohnfläche beträgt etwa 159 qm, einschließlich rund 50 qm wohnwirtschaftlich ausgebauter Räume im Untergeschoss. Der umbauter Raum beläuft sich auf ca. 972,90 m³. Die Räumlichkeiten sind derzeit wie folgt genutzt: - Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohn-/Essbereich, offene Küche, Wintergarten, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer und Badezimmer. - Dachgeschoss: Zwei Räume, Flur mit Möglichkeit für eine kleine Kochnische, WC mit Waschtisch und Infrarotsauna. - Untergeschoss: Abstellraum unter der Treppe, Küchenraum, zwei wohnwirtschaftlich ausgebaute Zimmer, Badezimmer, Flur sowie Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dank der Treppenhaussituation kann jede Etage unabhängig genutzt werden. Die Heizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2023 im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung; im Dach- und Untergeschoss sind Heizkörper installiert. Zur Vorbereitung einer Photovoltaikanlage sind im Schaltkasten bereits der DSL-Schalter sowie die Potentialschienen installiert. Zusätzlich gibt es eine geräumige Garage mit Spitzboden und Zugang zum Garten. Diese wurde im Rahmen des Hausausbaus circa 2000 neu errichtet. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes Einfamilienhaus nach umfassender Sanierung des ursprünglichen Gebäudes, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot. Kaufpreis: € 449.000.--

Wohn-/Essbereich/Wintergarten: Der großzügige Wohnbereich ist mit einem integrierten Wintergarten ausgestattet und bietet Zugang zur überdachten Sonnenterrasse. Ein drehbarer Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an herbstlichen und winterlichen Abenden. Küche: Die helle und einladende Küche ist halboffen zum Wohnbereich gestaltet und bietet Platz für einen Esstisch. Die vorhandene Einbauküche inklusive aller elektrischen Geräte bleibt im Objekt. Badezimmer: Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Im Dachgeschoss gibt es ein separates WC mit Waschtisch. Das Untergeschoss wurde 2021 nachträglich mit einer weiteren ebenerdigen Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Schlafräume: Das geräumige Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über praktische Einbauschränke. Der derzeitige Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss kann bei Bedarf wieder als Kinderzimmer genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Räume, die als Durchgangszimmer dienen, während das Untergeschoss zwei potenzielle Schlafräume bietet. Treppenhaus: Der moderne Eingangsbereich sowie das Treppenhaus sind mit einer Natursteintreppe und einem Edelstahlgeländer ausgestattet. Zahlreiche Fenster sorgen für eine optimale Lichtausbeute. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist mit einem Dielenboden versehen und wird momentan als Büro sowie Gästebereich genutzt. Der große Raum eignet sich hervorragend als Rückzugsort für entspannte Leseabende oder TV-Veranstaltungen. Ein WC mit Waschtisch sowie die Möglichkeit für eine Dusche schaffen einen eigenen, abgeschlossenen Bereich. Eine Infrarotsauna erhöht den Freizeit- und Erholungswert des Hauses. Untergeschoss: Das Untergeschoss ist wohnwirtschaftlich ausgebaut und umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Wohnzimmer könnte auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Fenster: Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über Rollläden; im Erdgeschoss sind diese elektrisch betrieben. Zudem gibt es Dachflächenfenster, die zusätzlichen Lichteinfall bieten.