Die Wohnung liegt in der 10. Etage und verspricht einen schönen Blick über Emmerich und Richtung Kleve! 2 Minuten von den Niederlanden entfernt!

Grundstück:
ca. 6676 m²

Wohnfläche:
ca. 131,43 m²

Baujahr:
ca. 1974

Die Wohnung bietet ein geräumiges Raumangebot mit großem Wohnbereich sowie 3 Schlafzimmern. Die 2 Aufzüge im Haus bringen Sie von der Tiefgarage, über den Eingangsbereich direkt zur Wohnetage, alles ohne Stufe.

Raumaufteilung:
Eingangsbereich mit Garderobe und WC, Wohn / Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Flur, 3 mögliche Schlafzimmer, Abstellraum, 2 Bäder

Küche:
Einbauküche mit Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner

Wohnzimmer:
Geräumiger Wohn/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon

Schlafzimmer:
3 mögliche Schlafzimmer bzw. Büro oder ähnliches

Bad:
- Hauptbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch,
- Gäste-Bad (modernisiert in 2022) mit Dusche und Waschtisch sowie Tages WC mit WC und Waschtisch

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Holznarbenoptik – Außenseite grau / Innenseite creme-weiß mit Doppelverglasung sowie Doppeltüre zum Balkon

Bodenbeläge:
Fliesen, Vinyl

Kellerraum:
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum als zusätzlicher Stauraum

Garage / Stellplatz:
Die Wohnung verfügt über einen zugewiesenen Garagenstellplatz im Untergeschoss des Gebäudes. Die eventuelle Anmietung eines weiteren ist denkbar. Weitere nicht zugewiesene Stellplätze befinden sich auf dem Gelände direkt am Haus.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist über die Grenzen von Emmerich für sein System bekannt. Allen Bewohnern steht ein Hausmeister vor Ort, sowie eine aktive Hausverwaltung zur Verfügung.

Renovierungen und Modernisierungen werden ständig durchgeführt, so das es keinen Modernisierungsrückstand gibt. Eine Videoüberwachung des Gebäudes, Schließsystem und moderne Kommunikationstechnik im Türbereich unterstützt die Arbeit des Hausmeisters bzw. des Verwalters und bietet weitere Sicherheit für die Bewohner.

Nebenkosten inkl. Rücklagen:
Die zurzeit zu zahlende Vorauszahlung liegt bei € 600,--
In diesen Kosten sind die üblichen Hausgeldkosten für Wohnung und Stellplatz, Heizkosten sowie die Verwalterkosten und die Rücklage enthalten

Jetzt eine Besichtigung planen und Sie erkennen die wahren Möglichkeiten der Wohnung.

Kaufpreis:
€ 180.000,--

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!