Emmerich: XXL-Doppelhaus in beliebter Lage von Emmerich – Leegmeer

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Preise

  • Kaufpreis284.900 EUR
  • Provision4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • StraßeChemnitzer Str. 11
  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr2008
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 137 m²
  • Grundstücksflächeca. 352 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer4
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Kork, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.331930
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    In ruhiger Lage von Emmerich – Leegmeer gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die tägliche Versorgung sowie die Zubringer Richtung Kleve, die Autobahn A 3 / A 12 sowie die nahen Niederlande sind bequem zu erreichen. Sackgassenlage und die verkehrsberuhigte Zone sind neben zahlreichen ausgefallenen Immobilien die Markenzeichen der beliebten Wohnstraße in Leegmeer. Ideal für „Jung“ und „Alt“.

    Grundstück:
    ca. 352 m²

    Das Grundstück ist an der Vorderseite mit Stellplätzen, einer Frühstücksterrasse sowie einen pflegeleichten Vorgarten angelegt. Der rückwärtige Garten ist eingefriedet und mit einer Hecke, Sträuchern sowie Rasenfläche – kinderfreundlich – gestaltet. Die große Terrasse ermöglichen auch den Besuch von Freunden und Bekannten zum Grillabend. Grundwasserpumpe und Bewässerungsanlage helfen bei heißem Wetter das GRÜN zu erhalten.

    Baujahr:
    ca. 2008 / 2009 Erstbezug

    Die Immobilie wurde durch lokale Handwerker errichtet und vom Erstbezug bis zum heutigen Tage von denselben Eigentümern bewohnt. Auf Grund von Familienzuwachs wünscht man sich eine noch größere Immobilie – somit IHRE Chance!

    Wohnfläche:
    ca. 137m² (121,71 zzgl. ausgebautem Spitzboden)

    Erdgeschoss:
    Diele, WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Wohn / Essbereich mit offener Küche

    Dachgeschoss:
    3 Zimmer, Flur, Badezimmer

    Spitzboden:
    Studio, Ankleidebereich, Abstellraum / Standort Heizung

    Heizung:
    Buderus-Heiztechnik, Standort Spitzboden. Im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss als Fußbodenheizung, Spitzboden Heizkörper
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Garage:
    Geräumige PKW-Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor, zusätzlichem Zugang vom Hauswirtschaftsraum sowie Garten.

    Eine Immobilie mit Herz und toller Lage. Planen Sie einen unverbindlichen Termin um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen.

    Kaufpreis:
    € 284.900,--

    Ausstattung

    Wohn / Esszimmer / Küche:
    Der Wohn/Ess- und Küchenbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zum Haupt- sowie Vorgarten. Genießen Sie den Grünblick in den Gartens aber auch den Kontakt zur Familie im Küchenbereich. Die moderne, hochwertige Einbauküche – Si Matic mit deutschen Markengeräten wurde vor ca. 5 Jahren eingebaut und ist seit dem der Lebensmittelpunkt der Familie. Die Küche verbleibt im Objekt und wird auch Ihnen Spaß bereiten.

    Bäder:
    EG: Tages WC mit Dusche, WC und Waschtisch
    DG: Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch

    Schlafräume:
    3 mögliche Schlafräume im Dachgeschoss sowie eines im Spitzboden

    Spitzboden:
    Der Spitzboden wurde als Atelierzimmer ausgebaut mit 2 großen Veluxfenster und einem eigenen Ankleidebereich mit Einbauschränken

    TV / Internet:
    Sämtliche Räume verfügen über TV und Netzwerkanschluss

    Beleuchtung:
    Zahlreiche Räume verfügen über Einbaubeleuchtung

    Bodenbeläge:
    Fliesen im Erdgeschoss sowie Badezimmer, Schlafzimmer und Flur
    Dachgeschoss Kork sowie Laminat im Atelier

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, an vielen Fenstern Sicht bzw. Insektenschutz. Veluxfenster in Kunststoff auch teilweise Außenrollo oder Sonnenschutz sowie Insektenschutz

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 4 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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