Emmerich-Borghees: LAGE – LAGE - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wintergarten

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Preise

  • Kaufpreis275.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeElsepaßweg 60
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

    Flächen

  • Wohnflächeca. 184 m²
  • Grundstücksflächeca. 664 m²
  • Zimmer8
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer4
  • Stellplätze1
  • Ausstattung

    Objektkennung

  • System Objekt-Nr.284588
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 18.04.2028
    Endenergiebedarf 233.5 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse G
    Baujahr 2003

    Objektbeschreibung

    Emmerich am Rand von Borghees – Direkte Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Arnheim ( NL ) und Ruhrgebiet. In unmittelbarer Nähe beginnt der Borgheeser Wald. Spaziergänge und längere Wanderungen sind möglich. Im Schlösschen Borghees finden immer wieder Ausstellungen statt und auch der Golfplatz ist am Niederrhein bekannt. Die Innenstadt von Emmerich ist gut zu erreichen und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Schule, Kindergarten, Schwimmbad, Kino und vieles mehr liegen etwa im gleichen Entfernungsbereich.

    Grundstück:
    ca. 664 m²

    Das Grundstück bietet für Gartenliebhaber genügend Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Der Garten ist mit Wegen, Beeten und Rasen angelegt. Im hinteren Bereich des Gartens steht ein Doppelschuppen als Stauraum. Von der erhöhten Terrasse bzw. vom Wintergarten aus, hat man eine Aussicht in Richtung „Natur“. Am Rande des beliebten Waldgebietes wurde 1972 die Doppelhaushälfte erbaute und 1993 um den Ausbau im Dachgeschoss, einer Einliegerwohnung, erweitert. Seit diesem Ausbau besteht auch die Möglichkeit zur doppelten Bewohnung. Eine Trennung mit eigenem Eingang, eigenem Stromzähler,... ist vorbereitet und wurde praktiziert.

    Wohnfläche:
    Erdgeschoss:ca. 118 m²
    Dachgeschoss: ca. 66 m²

    Das Gebäude ist zur Zeit wie folgt aufgeteilt:
    Erdgeschoss:
    Wohnküche mit anliegendem großen Wohnzimmer/Wintergarten, 2 Schlafzimmer davon eines mit Ankleidebereich, 1 weiteres Zimmer welches als Büro oder 3. Schlafzimmer genutzt werden kann, Badezimmer, Diele

    Dachgeschoss - eventuelle Einliegerwohnung:
    4 Zimmer (1 Raum mit Anschlüssen für Küche), Bad, Ankleide, Flur, Balkon

    Untergeschoss:
    Hobbyraum, Heizungskeller mit Tankraum, 2 Vorratskeller, Hausanschlüsse, Waschküche mit Ausgang zum Garten

    Heizung:
    Energiebedarf: 233,5 kwh/m²/Jahr

    Garage:
    Große Garage mit erhöhter Decke, Stellplätze vor dem Haus oder in der geräumigen Einfahrt.

    Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Das Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang kann aber durch eine Zwischentüre vom Erdgeschoss erreicht werden.

    Kaufpreis:
    € 275.000,--

    Ausstattung

    Küche:
    Wohnküche im EG sowie DG. Beide Räumlichkeiten bieten genügend Raum für einen Esstisch.

    Bäder:
    Helle Bäder im EG sowie DG
    EG mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
    DG mit Dusche, Doppelwaschtisch sowie WC

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverlgasung und Rolläden, Wintergarten Holz mit Doppelverglasung

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!