• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich-Elten: Doppelhaushälfte mit großem Garten und Schwimmteich

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Preise

  • Kaufpreis
    389.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Elten)
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Elten

Objektzustand

  • Baujahr
    1930

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 174 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 1437 m²
  • Stellplätze
    1x Freiplatz
    1x Carport
  • Separates WC
    2

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    teilunterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Stellplatzart
    Carport, Freiplatz
  • Rollladen
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    359534

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    195.00 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    22.04.2033
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2013

Objektbeschreibung

  • Am Rande von Elten gelegen in einer ruhigen ländlichen Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheke und Bank. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf der Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim.

    Grundstück:
    ca. 1.437 m²

    In dem großen aber pflegeleichten Garten lassen sich schöne Sommertage verbringen. Ob im angelegten Schwimmteich oder unter der überdachten Terrasse - hier können Sie zur Ruhe kommen und ihre Privatsphäre genießen. Der Schwimmteich verfügt über eine Abdeckung, Filteranlage und eine Beheizung. Unter der überdachten Terrasse haben Sie ausreichend Platz um einen Whirlpool abzustellen und gemütliche Grillabende zu verbringen.

    Wohnfläche:
    ca. 174 m² davon ca. 120 m² im EG und ca. 54 m² im DG zzgl. 9 m² Abstellraum als Nutzfläche

    Baujahr:
    ca. 1930

    Bauweise:
    Das Gebäude, früher zwei Wohneinheiten, wurde in massiver Bauweise errichtet.

    Erdgeschoss:
    Küche, Gäste-WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Büro, Sommerküche, Gäste-WC,

    Dachgeschoss:
    Badezimmer, 2 Schlafzimmer wovon eins zwei anliegende kleinere Zimmer hat

    Untergeschoss:
    2 einzelne Abstellräume

    Heizungsanlage:
    Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013

    Garage:
    Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport und weitere Möglichkeiten für Stellplätze neben dem Gebäude.

    Kaufpreis:
    € 389.000,--

    Das Objekt wird in Kooperation mit dem Immobilienbüro ten Vaarwerk und Rainer Elsmann Immobilien GmbH angeboten.

    Wir konnten Ihr Interesse für diese Immobilie wecken? Melden Sie sich gerne bei uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

  • Esszimmer:
    Vom hellen Esszimmer gelangen Sie direkt in den Garten

    Küche:
    Große Küche welche ca. in dem Jahr 2018 neu eingebaut wurde und mit allen elektrischen Geräten ausgestattet ist

    Sommerküche:
    Ältere Einbauküche und Raum mit Zugang zum Garten

    Wohnzimmer:
    Im gemütlichen Wohnbereich lassen sich ruhige Abende vor dem Kaminofen verbringen

    Büro:
    Hier besteht die Möglichkeit für ein Büro oder ein zusätzliches Schlafzimmer

    Schlafzimmer:
    1 helles, geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten und zwei angrenzenden möglichen Ankleideräumen, 1 Schlafzimmer mit der Möglichkeit für ein Doppelbett

    Badezimmer:
    EG: zwei Gäste-WC´s
    DG: Toilette, Duschwanne und Waschtisch

    Fenster:
    Kunststofffenster mit Isolierverglasungu und Rollläden, im Dachgeschoss teilweise Velux-Dachflächenfenster

    Bodenbeläge:
    EG: Fliesen, Laminat
    DG: Fliesen, Teppich

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

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Herr Rainer Elsmann
Tel: +49 2828 92199
info@elsmannimmobilien.de
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