Am Rande von Elten gelegen in einer ruhigen ländlichen Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheke und Bank. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten auf der Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim.

Grundstück:
ca. 1.437 m²

In dem großen aber pflegeleichten Garten lassen sich schöne Sommertage verbringen. Ob im angelegten Schwimmteich oder unter der überdachten Terrasse - hier können Sie zur Ruhe kommen und ihre Privatsphäre genießen. Der Schwimmteich verfügt über eine Abdeckung, Filteranlage und eine Beheizung. Unter der überdachten Terrasse haben Sie ausreichend Platz um einen Whirlpool abzustellen und gemütliche Grillabende zu verbringen.

Wohnfläche:
ca. 174 m² davon ca. 120 m² im EG und ca. 54 m² im DG zzgl. 9 m² Abstellraum als Nutzfläche

Baujahr:
ca. 1930

Bauweise:
Das Gebäude, früher zwei Wohneinheiten, wurde in massiver Bauweise errichtet.

Erdgeschoss:
Küche, Gäste-WC, Esszimmer, Wohnzimmer, Büro, Sommerküche, Gäste-WC,

Dachgeschoss:
Badezimmer, 2 Schlafzimmer wovon eins zwei anliegende kleinere Zimmer hat

Untergeschoss:
2 einzelne Abstellräume

Heizungsanlage:
Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013

Garage:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Carport und weitere Möglichkeiten für Stellplätze neben dem Gebäude.

Kaufpreis:
€ 389.000,--

Das Objekt wird in Kooperation mit dem Immobilienbüro ten Vaarwerk und Rainer Elsmann Immobilien GmbH angeboten.

Wir konnten Ihr Interesse für diese Immobilie wecken? Melden Sie sich gerne bei uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Esszimmer:
Vom hellen Esszimmer gelangen Sie direkt in den Garten

Küche:
Große Küche welche ca. in dem Jahr 2018 neu eingebaut wurde und mit allen elektrischen Geräten ausgestattet ist

Sommerküche:
Ältere Einbauküche und Raum mit Zugang zum Garten

Wohnzimmer:
Im gemütlichen Wohnbereich lassen sich ruhige Abende vor dem Kaminofen verbringen

Büro:
Hier besteht die Möglichkeit für ein Büro oder ein zusätzliches Schlafzimmer

Schlafzimmer:
1 helles, geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten und zwei angrenzenden möglichen Ankleideräumen, 1 Schlafzimmer mit der Möglichkeit für ein Doppelbett

Badezimmer:
EG: zwei Gäste-WC´s
DG: Toilette, Duschwanne und Waschtisch

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasungu und Rollläden, im Dachgeschoss teilweise Velux-Dachflächenfenster

Bodenbeläge:
EG: Fliesen, Laminat
DG: Fliesen, Teppich

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!