• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich-Elten: Modernes WOHNEN mit geräumigem Garten auf einem Erbpachtgrundstück

verkauft
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Preise

  • Kaufpreis
    285.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Elten)
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Elten

Objektzustand

  • Baujahr
    1963

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 110 m²
  • Zimmer
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 862 m²
  • Stellplätze
    2x Freiplatz : Im Kaufpreis enthalten.
    1x Garage: Im Kaufpreis enthalten.
  • Separates WC
    2

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Keller
    teilunterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    366463

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Endenergiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    291.90 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    06.09.2026
  • Effizienzklasse
    H
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2007

Objektbeschreibung

  • Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familiären Wohngebiet, von der der Ortskern bequem zu Fuß erreichbar ist. Supermärkte, Ärzte, Bäcker und Banken sind ebenfalls im Ortskern vorhanden. Kindergärten sind fußläufig erreichbar und eine Grundschule kann in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Zudem bietet die Lage eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim.

    Erbpachtgrundstück:
    ca. 862 m²

    Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail ca. 2019 angelegt mit erhöhter, überdachter Terrasse, großer Teichanlage, Rasenfläche, Sträuchern – Ein Sommerwohnzimmer mit Glasschiebetüre und Theke etc. steht den Bewohnern und Gästen zur Verfügung. Das Grundstück ist eigefriedet und somit für Kind und Tier gesichert. Die Bewässerung des Gartens erfolgt im Sommer mit einer Gartenpumpe und einem Bewässerungssystem

    Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der katholischen Kirchengemeinde St. Vitus. Der aktuelle Erbpachtzins (Erhöhung 01/2024) beträgt € 274,52 pro Jahr.
    Finanzierung: Bitte beachten Sie, dass auf Grund des Erbpachtgrundstücks eine Beleihungsgrenze von maximal 80 % des Kaufpreis besteht. Wir informieren Sie gerne über weitere Details.

    Baujahr:
    ca. 1963
    Anbau ca. 1988; Umbau 2018

    Beim Umbau 2018 wurden Leitungen im Bereich Eletrik, Wasser und Abwasser erneuert, sowie Böden, Wände und Decken renoviert

    Wohnfläche:
    ca. 110 m²

    Erdgeschoss:
    Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, Spieleraum, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer Wintergarten – überdachte Terrasse

    Dachgeschoss:
    3 Zimmer, Flur, WC - Dachterrasse

    Untergeschoss:
    1 Raum – Stauraum

    Garage:
    1 Garage, 1 doppelter Carport, Anbau an der Garage als Werkstatt

    Heizung:
    Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2007 mit Heizkörpern in allen Wohnräumen

    Kaufpreis:
    € 285.000,--

Ausstattung

  • Wohn / Esszimmer:
    Geräumiger Wohn / Essbereich mit großer Fensterfront zur Terrasse / Garten. Für gemütliche Abende steht ein Kaminofen zur Verfügung.

    Küche:
    Halboffen gestaltete moderne Wohnküche samt Einbauküche mit elektrischen Geräten sowie Thekenbereich. Die Küche verbleibt im Objekt und wurde ca. 2019 eingebaut.

    Hauswirtschaftsraum:
    Neben der Küche gelegen als Arbeitsraum, Waschraum etc. Der Raum ist komplett gefliest und beheizt.

    Schlafzimmer:
    3 mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss, eins davon mit Zugang zur Dachterrasse

    Badezimmer:
    Erdgeschoss: Geräumiges Badezimmer mit Whirlpool, großer ebenerdiger Dusche, Waschtischanlage und elektrische Entlüftung – separates WC mit WC und Waschtisch im Eingangsbereich.
    Dachgeschoss: WC mit Waschtisch, Dusche denkbar (im ehemaligen Bad vor der Renovierung, war der Raum mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet)

    Wintergarten:
    Der kleine, einfache Wintergarten dient als Durchgangsraum zum Garten bzw. Carport

    Klimaanlage mit Heizfunktion:
    im Wohnbereich sowie Hauptschlafzimmer

    Bodenbeläge:
    Laminat, Fliesen

    Beleuchtung:
    Zahlreiche Einbaubeleuchtung, Gartenbeleuchtung

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Sonstiges:
    Das Gebäude ist videoüberwacht.
    Internetanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
    Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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