• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich-Elten: Sanierungsbedürftiges Haus - ruhig aber dennoch zentral zum Ortskern

reserviert
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Preise

  • Kaufpreis
    195.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Elten)
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1925

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 130 m²
  • Zimmer
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 709 m²

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    teilunterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Teppich, Vinyl
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    369819

Energieausweis

  • ohne
    Liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

  • In schöner Umgebung gelegenes freistehendes Haus mit viel Privatsphäre, nah am Zentrum gelegen. Neben der zentralen Lage im Ort erreichen Sie die Autobahn A 3 / A 12 sowie die niederländische Grenze in 2 Minuten.

    Grundstück:
    ca. 709 m²

    Rasenfläche – Bäume und Sträucher. Der Gartenbereich kann vom neuen Eigentümer individuell angelegt werden.

    Baujahr:
    ca. 1925 / Umgestaltung des Dachgeschosses ca. 2014

    Wohnfläche:
    130 m²+ ca. 33m² unbeheizten Wintergarten

    Umbauter Raum:
    ca. 545 m³

    Zuletzt wurden die Räumlichkeiten wie folgt genutzt:

    Erdgeschoss:
    Flur, Büro- bzw. Schlafzimmer, Wohn-/ Esszimmer, Küche, Wintergarten, Badezimmer, Gäste-WC

    Dachgeschoss:
    3 Zimmer, offener Bereich mit Küche, Badezimmer, Abstellraum

    Spitzboden:
    Mit einer Leiter zu erreichender Dachboden.

    Untergeschoss:
    Gewölbekeller (Hausanschlüsse, Stauraum)

    Wintergarten:
    Der Wintergartenanbau wird als Multifunktionsraum, Wohnen / Essen / Hobby genutzt.

    Badezimmer:
    EG: Dusche, WC und Waschtisch
    DG: Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken

    Fenster:
    Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung und meist Rollläden

    Heizung:
    Gaszentralheizung – Heizkörper in allen Wohnräumen

    Garage:
    Freistehende Garage (Baujahr 1995) ca. 35 m², modernes Garagentor. Zum Garten hin befindet sich ein weiteres Garagentor um große Gegenstände (Anhänger,…) in den hinterlegenden Garten zu fahren. Weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

    Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

    Eine Immobilie mit der Möglichkeit zum Mehrgenerationenhaus / Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Wenn Sie ein Haus mit Garten wünschen, eine Garage für Hobby, Motorrad etc. und handwerklich geschickt sind, dann planen Sie eine unverbindliche Besichtigung.

    Kaufpreis:
    € 195.000,-

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

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Frau Nadine Bernink
Tel: +49 2828 92199
info@elsmannimmobilien.de
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