• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich-Hüthum: Doppelhaushälfte in beliebter Lage mit eigenem Garten

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Preise

  • Kaufpreis
    239.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Hüthum)
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Hüthum

Objektzustand

  • Baujahr
    1986

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 103 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 300 m²
  • Stellplätze
    1x Garage
    2x Carport
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Carport
  • Rollladen
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    359003

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    89.90 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    21.04.2033
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr / Wärmeerzeuger
    2020

Objektbeschreibung

  • Emmerich-Hüthum in einer Sackgasse gelegen. Die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim ist nur 3 km entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Borgheeser Wald, welcher sich als perfektes Erholungsgebiet eignet. Schule und auch Kindertagesstätte sind mit dem Fahrrad

    Grundstück:
    ca. 300 m²
    Verkehrsfläche:
    ca. 78 m²

    Genießen Sie Ihre Privatsphäre im eigenen Garten, welchen Sie nach eigenen Wünschen frei gestalten können. Die große Terrasse mit Markise bietet die Möglichkeit für eine große Sitzecke. Vom Garten aus gelangen Sie in den Keller oder die Garage.

    Baujahr:
    1986

    Bauweise:
    Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.

    Wohnfläche:
    ca. 103 m²

    Erdgeschoss:
    Küche, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Flur

    Dachgeschoss:
    3 Schlafzimmer, Badezimmer

    Spitzboden:
    Der Spitzboden ist isoliert.

    Untergeschoss:
    Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Hobbyraum

    Heizungsanlage:
    Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022.

    Garage:
    Eine Garage mit vorstehendem Doppelcarport.

    Sonstiges:
    Da im letzten Jahr die Heizung erneuert wurde, ist ein aktueller Energieausweis in Bearbeitung.

    Kaufpreis:
    € 239.000,--

    Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren Traum vom Eigenheim! Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

  • Wohn-/Esszimmer:
    Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten. Der Kachelofen erschafft Ihnen eine weitere Option diesen Bereich zu beheizen.

    Küche:
    Hier besteht die Möglichkeit für einen Esstisch. Die Küche verbleibt im Objekt.

    Schlafzimmer:
    3 Schlafzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

    Badezimmer im Stil des Baujahres:
    EG: Gäste-WC
    DG: Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch

    Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

    Bodenbeläge:
    EG: Fliesen
    DG: Laminat, Fliesen
    UG: Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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