Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Gegend von Emmerich-Hüthum, umgeben von weitläufigen Grundstücken, die ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie den Sportplatz, das Schwimmbad sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Wald lädt zu Erholung in der Natur ein. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Autobahn A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim und sind in wenigen Minuten in der Innenstadt von Emmerich oder im niederländischen `s-Heerenberg.

Grundstück:

• Fläche: ca. 521 m²
  Das Grundstück ist mit einer teilweise überdachten Terrasse, Rasenflächen, Sträuchern und einer natürlichen Einfriedung gestaltet. Eine Grundwasserpumpe sorgt für ausreichende Bewässerung des Außenbereichs.

Baujahr:

• ca. 2007
  Die Immobilie wurde in solider, massiver Bauweise nach den Ideen der Eigentümer durch ortsansässige Handwerker errichtet.

Wohnfläche:

• ca. 121,87 m²
• Umbauter Raum: ca. 534,59 m³ + Garage ca. 90,37 m³

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

• Wohn-/Esszimmer
• Offene Küche
• Hauswirtschaftsraum
• Diele
• Gäste-WC
• Abstellraum unter der Treppe

Dachgeschoss:

• Zwei geräumige Schlafzimmer
• Flur mit offenem Bereich (ideal für einen kleinen Schreibtisch)
• Badezimmer
• Heizungs-/Abstellraum

Spitzboden:

• Einschubtreppe zum Spitzboden – Stauraum

​​​​Fazit:
Eine gepflegte und junge Immobilie in beliebter Lage – planen Sie jetzt einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Objekts!

Kaufpreis:
€ 360.000,--

Ausstattung:

• Wohn-/Esszimmer: Lichtdurchfluteter Bereich mit offener Küche und mehreren Ausgängen zur Terrasse bzw. zum Garten.
• Küche: Offener Küchenraum mit Einbauküche und elektrischen Geräten; direkter Zugang zur Terrasse sowie zum Hauswirtschaftsraum.
• Badezimmer:
  • Erdgeschoss: Gäste-WC
  • Dachgeschoss: Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch; das Bad verfügt über Fußbodenerwärmung neben einem Designheizkörper.
• Hauswirtschaftsraum: Praktischer Arbeitsbereich zwischen Küche und Garage.
• Bodenbeläge: Fliesen und Teppich.
• Treppe: Massive Treppe zum Dachgeschoss sowie eine Einschubtreppe zum Spitzboden.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden.
• Innentüren: Weiß furniert.
• Heizungsanlage: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006; Heizkörper in allen Wohnräumen.
• Garage: Geräumige Garage mit elektrischem Tor sowie Stellplätzen vor dem Haus. Von der Garage haben Sie direkten Zugang zum Garten.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Bennenungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!