Lagebeschreibung:
Die Lage des Objekts besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine optimale Anbindung an die örtliche Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag bequem gestalten. Zudem lädt die Umgebung mit dem Wald zu entspannenden Spaziergängen ein.

Grundstück:
Fläche: 574 m²
Das Grundstück bietet Stellplätze direkt vor dem Haus, die den Zugang erleichtern und zusätzlichen Komfort bieten. Der eingefriedete Garten sorgt für eine hohe Privatsphäre und ist durch natürliche Elemente sowie einen Zaun geschützt, sodass Sie ungestört die Ruhe genießen können. Eine erhöhte, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres persönlichen Rückzugsorts im Freien.

Baujahr:
ca. 1957
ca. 1968 Anbau
ca. 2018 Umbau/Renovierung
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 164,71 m²

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich
WC
Küche
Wohn-/Esszimmer
2 Zimmer
Badezimmer

Dachgeschoss:
3 Zimmer
Flur
Badezimmer

Spitzboden:
Stauraum mit Einschubtreppe

Untergeschoss:
Hauswirtschaftsraum
Flur
Heizungsraum

Fazit:
Entdecken Sie dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Emmerich-Hüthum, das mit seinem großzügigen Garten und der Möglichkeit für ebenerdiges Wohnen nicht nur Raum für die ganze Familie bietet, sondern auch in einer ruhigen und zentralen Lage aufwartet – ein ideales Zuhause, das darauf wartet, von Ihnen besichtigt zu werden!

Kaufpreis:
€ 409.000,--

Wohn-/Esszimmer:
Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Ethanol Kamin für gemütliche Abende. Von hieraus besteht ein Zugang zur überdachten Terrasse.

Küche:
Die Küche befindet sich direkt anliegend an dem Wohn-/Essbereich. Die Einbauküche inkl. elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.

Schlafzimmer:
5 mögliche Schlafzimmer, davon zwei im Erdgeschoss. Ein Zimmer im Erdgeschoss verfügt über Anschlüsse für eine Küche.

Badezimmer:
Erdgeschoss: Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Waschtisch. Beides wurde ca. 2023 erneuert.
Dachgeschoss: Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wurde ca. 2005 erneuert.

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat, Vinyl

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden – Die Fenster und die Haustür wurden ca. 1995 ausgetauscht.

Heizungsanlage:
Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher der Firma Weißhaupt aus ca. 2015. Im Wohnzimmer und in de Küche ist eine Fußbodenheizung installiert; in den restlichen Räumen Heizkörper.

Stellplätze:
Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit mehrere Autos zu parken.

Internet:
Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Photovoltaik:
Die PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 5 kWp wurde im Jahr 2024 installiert. Die Anlage verfügt über einen Einspeisevertrag mit den Stadtwerken Emmerich. Die Anlage wird zur Selbstnutzung und nachrangiger Einspeisung genutzt.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Übersetzungen:
Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl.

Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!