• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Emmerich-Praest: gepfl. Bungalow mit freist. Garage in ländlicher Umgebung-2 bis 3 Schlafzimmer

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Preise

  • Kaufpreis
    298.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich am Rhein (Praest)
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 138,00 m²
  • Zimmer
    3,0
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Kellerfläche
    ca. 138,00 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 736 m²
  • Separates WC
    1

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Wasch-, Trockenraum
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage
  • Rollladen
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    353467

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energiebedarf
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energiebedarf
    290.80 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    29.06.2032
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1999

Objektbeschreibung

  • Preaest - Bungalow – Untergeschoss – Garage Im Emmericher Süden gelegen, mit guter Anbindung Richtung Emmerich und Rees, Autobahn A3 / A12 sowie eigenem Bahnstop.
    Die Immobilie liegt in einer in ländlicher Lage, jedoch mit einer guten Nachbarschaft.

    Grundstück: ca. 736 m²
    Das Grundstück wurde mit einer großen Terrasse sowie Beeten mit Blumen und Sträuchern angelegt.

    Baujahr: ca. 1972 / 1973
    Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.

    Wohnfläche: ca. 138 m² Wohnen auf einer Ebene !

    Erdgeschoss: Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, WC, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

    Untergeschoss: Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, weitere Abstellräume

    Garage: PKW-Garage sowie Stellplatz davor. Ein Bungalow mit Möglichkeiten – Erwecken Sie die Immobilie aus dem „Dornröschen – Schlaf „

    Kaufpreis: € 298.000,--

Ausstattung

  • Wohn / Esszimmer: geräumiger und heller Wohn / Essbereich ca. 57,37 m²- mit einem Holzpallettofen. Vom L-förmigen Zimmer kann ggf. ein weiterer, separater Raum abgetrennt werden.

    Küche: Küchenraum mit der Möglichkeit für einen Esstisch. Die Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt

    Schlafzimmer: 2 geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Einbauschrank – ein drittes Schlafzimmer ca. 13,23 m² oder Büro kann ohne großen Aufwand vom Wohnzimmer abgetrennt werden.

    Badezimmer: Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch – separates WC und Waschtisch. Die Bäder befinden sich im Stil des Baujahres.

    Untergeschoss: Der Keller bietet genügend Raum als Standort für die Heizungsanlage, die tägliche Hausarbeit im Hauswirtschaftsraum sowie für IHR Hobby!
    Wie in der Region üblich, verfügt das Untergeschoss über Pumpen, welche das Grundwasser aus dem Bereich halten. Kelleraußentreppe zum Garten

    Fenster: Holz- bzw. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (teilweise Dreifachverglasung), Rollläden teilweise elektrisch betrieben

    Bodenbeläge: Fertigparkett, Vinyl, Fliesen / Untergeschoss Fliesen

    Isolierung: Die Isolierung entspricht dem Baujahr – Die Geschossdecke wurde nachträglich isoliert.

    Heizung: Gaszentralheizung der Firma Buderus mit Heizkörpern in allen Wohnräumen, teilweise Untergeschoss. Die Heizkörper wurden teilweise durch moderne ausgetauscht.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Tel: +49 2828 92199
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