Emmerich – Praest beliebter Stadtteil im Emmericher – SÜDEN. Am Rande des Ortskerns mit guter Anbindung Richtung Emmerich, Rees sowie die Autobahn A3 / A12 Richtung Oberhausen / Arnheim. Neben der nahen Autobahnanschluss Emmerich Ost hält der Regionalverkehrszug an der Haltestelle Praest.

Grundstück:
ca. 443 m²

Das Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt und wurde zu einem Wohlfühlgarten bzw. einer Ruhe-Oase gestaltet. Neben der Rasenfläche, altem Baumbestand, Obstbäumen und Sträuchern kann sich der neue Eigentümer auf ein Gewächshaus, Gartenhaus als zusätzlichen Stauraum sowie einen freien Blick über Felder freuen. Sie lieben die Natur? Wollen abschalten vom Alltagsstress?

Baujahr:
ca. 1950 - Nicht exakt bekannt – Eine Bauakte liegt bei der zuständigen Baubehörde nicht vor mit Ausnahme der Genehmigung des Carports aus dem Jahr ca. 1998

Wohn-/Nutzfläche:
ca. 130 m²
davon ca. 101 m² Wohnfläche und ca. 29 m³ Nutzfläche

Erdgeschoss:
Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Abstellraum, Bad, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
Studio, Bad, Flur, 3 Räume

Spitzboden:
Stauraum – Zugang über Einschubtreppe

Heizung:
Gaszentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und meist Rollläden

Abstellraum:
Ein von der Außenseite zugänglicher Abstellraum dient als Stauraum, Werkstatt sowie Abstellplatz für die Fahrräder

Carport:
Carport für einen PKW auf dem eigenen Grundstück. Für die Zufahrt gibt es einen Gestattungsvertrag der Stadt Emmerich

Sonstiges:
Die Immobilie wurde Schritt für Schritt renoviert. Elektrische Anlagen samt Grundsanierung ca. 1996, Bad im Erdgeschoss ca. 2005, Studioausbau sowie Bad im DG ca. 2002 ????? ,……..

Eine Immobilie mit Möglichkeiten sowie einer „grünen Lage“ Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort.

Kaufpreis:
€ 197.500,--

Wohnzimmer:
Gemütliches Wohnzimmer als TV – Raum abseits der Küche oder des Essbereichs.

Küche / Essbereich:
Der Küchenbereich ist optisch vom Essbereich getrennt bietet aber Raum für die ganze Familie. Die Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt. Vom Essbereich erreichen Sie die überdachte Terrasse sowie den Garten.

Überdachte Terrasse:
Die überdachte Terrasse verfügt über einen Grill sowie die Möglichkeit für einen großen Esstisch, Sofa etc. Der Bereich ist gegen Wind und Wetter mit demontablen Doppelstegplatten geschützt und wird als tägliches Sommerwohnzimmer genutzt

Schlafzimmer:
4 Räume im Dachgeschoss davon ein gr. Studio, 2 Schlafzimmer und ein Büro oder Ankleidezimmer

Studio:
Das Studio verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen Balkon mit Blick über Felder und Wiesen.

Badezimmer:
Beide Bäder im EG sowie DG verfügen über eine Dusche, WC und Waschtisch mit hellen Fliesen.

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!