Emmerich-Speelberg: Freistehendes Einfamilienhaus mit Untergeschoss und Garage

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Preise

  • Kaufpreis279.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeDr. van Heek Str. 11
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1974
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 123 m²
  • Grundstücksflächeca. 558 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellervoll unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.316535
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Gültig bis 04.12.2029
    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Ruhige, beliebte Lage in Emmerich - Speelberg. Stichstraße, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen etc. in direkter Umgebung. Gute Anbindung in die Innenstadt sowie die umliegenden Städte Rees, Kleve sowie die Autobahn A 3/A12 Oberhausen/Arnhem und die niederländischen Orte s´Heerenberg, Doetinchen.

    Grundstücksgröße:
    ca. 558 m²

    Der gepflegte Außenbereich mit genügend Raum für Spiel, Spaß und Hobby. Ansprechender Vorgarten, große Terrasse, Rasenfläche sowie „Liebeslaube“, in Kombination mit Bäumen und Sträuchern machen den Außenbereich zu einem Sommererlebnis. Eine Markise schützt die Terrasse vor zu großer Sonneneinstrahlung, eigene Grundwasserpumpe übernimmt die sommerliche Bewässerung

    Wohnfläche:
    ca. 123 m²

    Umbauter Raum:
    ca. 756 m³

    Baujahr:
    Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver und solider Bauweise samt Untergeschoss und Garage erstellt.

    Erdgeschoss:
    Weitläufiger Dielenbereich mit Garderobenische, Gäste WC, Küche mit Zugang zum Essbereich, großer Wohnbereich

    Dachgeschoss:
    2 Schlafzimmer mit Balkon, Bad, Flur

    Spitzboden: Stauraum

    Untergeschoss:
    Hauswirtschaftsraum, Werkraum mit Zugang zur Garage sowie Garten, Heizungsraum, Vorratsraum inkl. aller Hausanschlüsse, Abstellraum, Flur.

    Heizungsanlage:
    Junkers Gasheizung, Heizkörper in allen Wohnräumen

    Garage/Carport/Stellplatz:
    Garage mit Zugang zum Untergeschoss, Stellplatz auf dem eigenen Grundstück

    Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung um den wahren Wert der Immobilie kennen zu lernen.

    Hinweis: Die Immobilie wird zum Sommer 2020 bezugsfrei !

    Kaufpreis:
    € 279.000.

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Der geräumige und helle Wohnbereich ist optisch zum Essbereich durch einen großen Kachelofen getrennt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine große Schiebetüranlage zur teilweise überdachten Terrasse.

    Küche:
    Wohnküche mit genügend Raum für eine Frühstücksecke und direktem Zugang zum Esszimmer. Die moderne Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.

    Badezimmer:
    Helles Badezimmer mit großer Waschtischanlage, Badewanne, WC und Dusche
    Tages WC im Erdgeschoss mit WC und Waschtisch im Stile des Baujahrs

    Schlafräume:
    Zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit einem Balkon, eines mit eigenem Waschtisch, ideal für Gäste oder dem Kind des Hauses.

    Untergeschoss:
    Mehrere Räume im Unterschoss sind beheizt, der große Raum kann ideal als Party oder Hobbykeller genutzt werden.

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Laminat

    Innentüren:
    Im Zuge der Umbaumaßnahme sind sämtliche Innentüren im EG sowie DG ausgetauscht.

    Fenster / Haustüre:
    2011 wurden fast alle Fenster sowie die Haustüranlage erneuert

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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