Grundstück:
ca. 2.532 m²

Der Gartenbereich bietet für jeden „Außenbereichsfreund“ eine wahre Freude, egal ob für Spiel, Spaß, Ruhe oder Nutzgarten,……. Über eine Zufahrt gelangt man zum Haus. Dieser Bereich ist mit einer Rasenfläche und Kies pflegeleicht angelegt worden. Hinter dem Haus beginnt das Erlebnis Garten. Mehrere Terrassen, teilweise natürlich beschattet, sichere Teichanlage, Außendusche, Saunabereich, und vieles mehr. Der Gartenbereich wird über drei hochwertige Mähroboter bearbeitet, die Bewässerung erfolgt über eine Grundwasserpumpe und an mehreren Stellen befinden sich Stomanschlüsse. Genießen Sie den Traum - Außenbereich

Baujahr:
ca. 1929

Die ehemaligen vier Reihenhäuser wurden in massiver Bauweise errichtet. Die zwei zu erwerbenden Häuser wurden ca. 1969 in ein Mehrgenerationenhaus umfunktioniert. Jede Einheit verfügt weiterhin über einen eigenen Eingang sowie komplettes Raumkonzept. Die Wasserversorgung ist weiterhin getrennt, Strom wurde mit der Umbaumaßnahme zusammengelegt. Die Zwischendecken sind in Holzbalkenlage ausgeführt.

Wohnfläche:
ca. 235 m²

Aktuell sind die Räumlichkeiten wie folgt genutzt:

Erdgeschoss 1: Eingangsbereich / Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Badezimmer, Abstellraum, WC
Erdgeschoss 2: Eingang, Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad

Dachgeschoss 1: 2 Zimmer, Flur
Dachgeschoss 2: 2 Zimmer, Flur
Dachgeschoss 3: Studio mit separatem Zugang – Ausbau ca. 1982 als weiteres Schlafzimmer, etc.

Nebengebäude:
Jede Einheit verfügt über einen großen Abstellraum, kl. Werkstatt etc.

Heizung:
Nachspeicherheizungen

Warmwasser: Durchlauferhitzer bzw. elektrische Untertischgeräte

Garage:
Massive PKW-Garage sowie zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Großes Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus ,……….. SIE entscheiden. Erwecken Sie die Immobilie aus dem Winterschlaf und gestalten sich ihr neues Eigenheim. Planen SIE JETZT einen Termin vor Ort.

Kaufpreis:
€ 289.000,--

Wohnzimmer:
Die Wohnzimmer sind gemütlich gestaltet, vor allem die offene Kombi (Schiebetüranlage) im Bereich 1 bietet helle Räumlichkeiten mit Wohn / Essbereich und anliegender Küche.

Küche:
Jede Einheit verfügt über eine separate Küche.

Bäder:
Modernes Bad mit Dusche, WC und Waschtischanlage ca. aus dem Jahr 2009
Separates WC mit WC und Waschtisch sowie allen Anschlüssen für eine Waschmaschine im Stile der 80er
Weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch im Stile der späten 60er.

Saunabereich:
Neben der Garage befindet sich ein separater Raum, welcher als Saunabereich ca. 2013 ausgebaut wurde. Neben der eigentlichen Sauna befindet sich dort eine „Ruheoase“ für gemütliche und entspannte Stunden.

Fenster:
Meist Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich, PVC

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Bennenungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!