Hier bietet sich dem Erwerber ein Mix aus Gewerbe, Möglichkeit der Eigennutzung und/oder Vermietung. Im einzelnen stehen im Erdgeschoss etwa 315 m² Nutzfläche - derzeit als Buchhandlung und Werbeagentur genutzt - sowie etwa 326 m² auf drei weiteren Etagen zur Verfügung.

Grundstücksanteil: 713,60/1000

Baujahr: Ursprungsbaujahr in den 30 Jahren; Umbau und Modernisierung ca. 1999

Zwei Einheiten stehen derzeit leer und können zu Wohnungen umgenutzt werden. Die anderen Einheiten im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss sind monatlich vermietet zu € 2.758,-- zzgl. Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarung mit dem Mieter abgerechnet werden.

Erdgeschoss:
- Ladenlokal zur Steinstr. gelegen ca. 205 m² groß zzgl. Kellergeschoss mit Lagerfläche und Sanitäranlagen
- komplett sanierte Gewerbeeinheit zur Rheinpromenade von ca. 110 m²

1. Obergeschoss:
- ca. 118 m² die als Büroräume genutzt wurden aber auch zu Wohnzwecken dienen können - Aufteilung: 2 Zimmer, Küche mit Essmöglichkeit und angrenzendem Abstellraum/ Serverraum, Herren WC und Damen WC mit zusätzlicher Dusche.

2. Obergeschoss:
- diese ca. 118 m² vermietete Büroeinheit ist wie folgt aufgeteilt: 4 Büroräume, Empfang, Flur und WC-Anlage

Dachgeschoss:
- zurzeit wird diese ca. 91 m² große Einheit nicht genutzt und kann auch zu Wohnzwecken umgebaut werden - ein großer Besprechungsraum und ein weiteres Zimmer gehören zur Einheit

Bei Vollvermietung ist eine kalkulatorische Mieteinnahme von ca. € 46.116,-- zzgl. Nebenkosten möglich.

Preisansatz: Kaufpreis/ m²: € 1.396,--
Faktor: Kaufpreis/ Jahresnettomiete: 19,4 fache
Bruttorendite: 5,15 %

Kaufpreis:
€ 895.000,--

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!

Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!