Emmerich-Zentrum: Penthousewohnung mit großem Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

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Preise

  • Kaufpreis217.500 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • GebietStadtzentrum
  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeWallstraße 49
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Etage4
  • Objektzustand

  • Baujahr2008
  • ZustandGepflegt
  • Flächen

  • Balkone1
  • Wohnflächeca. 93 m²
  • Nutzflächeca. 7 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer2
  • Separates WC1
  • Stellplätze1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • FahrstuhlPersonenaufzug
  • StellplatzartTiefgarage
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.286764
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 14.08.2019
    Endenergiebedarf 65.8 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Wesentliche Energieträger Gas
    Baujahr 2008

    Objektbeschreibung

    Diese wunderschöne Penthousewohnung liegt im Herzen von Emmerich am Rhein. Sowohl die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ( Bus und Bahn), als auch an die Autobahn A3 sind sehr günstig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind zu Fuß gut erreichbar.
    Von der Promenade in Emmerich aus haben Besucher den besten Blick auf die längste Hängebrücke Deutschlands, die Rheinbrücke Emmerich oder auch die „Golden Gate Bridge vom Niederrhein“
    genannt. Sie verbindet Emmerich und Kleve bei Rheinkilometer 853,2, nur etwa 5 Kilometer vor der Grenze zu den Niederlanden.

    Wohnfläche:
    ca. 93 m²

    Baujahr:
    ca. 2008

    Aufteilung:
    Eingangsbereich mit Gäste WC und schöner Glastür zum offenen Wohn- Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon. Aufgrund der Lage und des Balkons hat man einen herrlichen Ausblick über Emmerich. Zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einer weiteren Spülgelegenheit und der Gasetagenheizung runden das Angebot ab.

    Hausgeld inkl. Rücklagen:
    Die zurzeit zu zahlende Vorauszahlung liegt bei € 205,-- im Monat. In diesen Kosten sind die üblichen Nebenkosten, Verwalterkosten und die Rücklagen für die Wohnung enthalten.

    Stellplatz:
    Im Kaufpreis enthalten und zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.

    Kaufpreis:
    € 217.500,--

     

     

     

     

    Ausstattung

    Wohnzimmer:
    Wunderschönes großes Wohn- Esszimmer mit hellen Bodenfliesen und Zugang zu dem 13 m² großen Balkon der eine Teilumrandung aus Glas hat und nach Osten ausgerichtet ist.

    Schlafzimmer: Die beiden hellen Schlafräume sind mit Laminat und Telefonanschlüssen versehen. Eines davon hat einen Zugang zum Balkon und ein weiteres Fenster.

    Hauswirtschaftsraum: Anschlussraum für Heizung, Waschmaschine und ein weiteres Spülbecken.

    Küche:
    Offene Einbauküche mit Markengeräten der Firma Bosch und Siemens, Ceranfeld, Kühlgefrierkombination, Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle.

    Badezimmer:
    Das 8 m² große Badezimmer ist mit Hängeschränken, die fest verbaut sind, Fenster, Badewanne, WC, Dusche und Bidet ausgestattet.

    Heizung:
    Gasetagenheizung der Marke Brötje.
    Diese wunderschöne Wohnung verfügt in jeden Raum über Fußbodenheizung. Energiebedarf: 65,8 kwh/m²/Jahr

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung der Marke Schüco und elektrischen Außenjalousinen.

    Türen: Über eine weiße massive Holzeingangstür mit einer Gegensprechanlage und Kamera gelangen Sie in die Wohnung. Die Zimmertüren sind aus Holzfurnier.
    Eine Glastür trennt den Flur vom Wohnbereich. Auch der Hauswirtschaftsraum wird durch eine Glasschiebetür getrennt.

     

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!