Wir freuen uns, Ihnen ein freistehendes Landhaus im Herzen von Hamminkeln vorzustellen. Dieses elegante vollunterkellerte Landhaus aus dem Jahre 1987 verfügt über 3 Geschosse (Keller-, Erd-, Obergeschoss; insgesamt 243 qm Fläche). Das ruhige Grundstück von 845 qm befindet sich am Ende einer Sackgasse und besticht durch seinen großzügigen Vorgarten, nicht-einsehbaren Garten mit 3 Terrassen, freistehendem Gartenhaus und einer Doppelgarage mit einer Auffahrt aus Naturstein. Der mit Heizkörpern ausgestattete Keller (ca. 88 qm) ist komplett ausgebaut und ist mit einem Schlafzimmer, Sauna mit großem Duschbereich (inkl. Regenwalddusche), separatem WC, Abstellraum, Heizungs- und Waschkeller mit separatem Zugang zur Garage ideal als zusätzlicher Wohnbereich zu nutzen. Die Raumhöhe im gesamten Keller beträgt 2,20 m. Im ca. 88 qm großen Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit zwei separaten Sitzecken, Kachelofen und Zugänge zu zwei Terrassen, Esszimmer, modernes Gäste-WC, hochwertige Einbauküche mit zahlreichen hochqualitativen Einbaugeräten von Miele, wie Backofen, Kaffeevollautomat, etc.. Das Erdgeschoss ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Gasheizung wurde zuletzt im Jahr 2021 erneuert. Eine Massivholztreppe führt in das ca. 68 qm große Obergeschoss, welches durch Gauben an Raumhöhe gewinnt. Im Obergeschoss befinden sich das ruhige Schlafzimmer mit Bad inklusiver freistehender Badewanne und 2 Waschbecken, Ankleidezimmer mit hochwertigem Einbauschrank, Kinderzimmer mit Tageslicht-Bad mit Dusche und Zugang zum West-Balkon aus Massivholz mit Blick in den Garten. Der nicht einsehbare Garten besticht durch seine 3 Terrassen (Hauptterrasse nach Süden ausgerichtet), freistehendem Gartenhaus, hochwertige Bepflanzung und elektrischem Mähroboter. Die Doppelgarage (ca. 37 qm) ist vollständig verputzt und gefliest mit Wasseranschluss, Heizung und separatem Zugang zum Waschkeller und Garten.

Gehobene Qualität

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone im Zentrum von Hamminkeln. Die Lage bietet daher eine ideale Kombination aus Nähe zur Natur und zentraler Anbindung. Das Stadtgebiet Hamminkeln umfasst eine beeindruckende Fläche, wovon zwei Drittel im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland liegen. Die Nähe zur Natur mit zahlreichen Feldern, Wiesen und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar. Hamminkeln bietet eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur: Die Autobahn A3 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Mittelzentren Wesel und Bocholt sowie zu den größeren Ballungsgebieten. Auch Pendler profitieren von der optimalen Lage, da Hamminkeln über drei Bahnhöfe verfügt, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte garantieren. Für kurze Strecken innerhalb der Stadt steht der beliebte Bürgerbus zur Verfügung. Hamminkeln ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre. Die Stadt bietet ein starkes Gemeinschaftsgefühl, das durch ein aktives Vereinsleben und traditionelle Feste gestärkt wird. Hier finden neue Anwohner schnell Anschluss und profitieren von einem breiten Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.