• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Geldern-Kapellen - im Außenbereich: Resthof mit viel Platz - sanierungsbedürftig

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Preise

  • Kaufpreis
    280.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    47608 Geldern
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Kapellen
  • Etage
    1

Objektzustand

  • Zustand
    Sanierungsbedürftig

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 231,20 m²
  • Zimmer
    8,0
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 6.606 m²
  • Nutzfläche
    ca. 248,10 m²
  • Separates WC
    1
  • Anzahl Wohneinheiten
    1

Ausstattung

  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n), Wanne
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat, Teppich
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Flüssiggas
  • Stellplatzart
    Freiplatz, Garage
  • Gartennutzung
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    344168

Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab
    nach Absprache

Energieausweis

  • Primärenergie
    Flüssiggas
  • Baujahr
    2019

Lage

  • Wohnen im Außenbereich (Landschaftsschutzgebiet), den Wald im Rücken: unser Resthof befindet sich in grüner Alleinlage.
    Etwas zurückliegend von der B 58 und nahe bei Issum mit sehr schneller Autobahnanbindung zur A 57 in Richtung Krefeld, dem Ruhrgebiet und vielen Großstädten:
    diese Immobilie eignet sich hervorragend für Großstädter, die lieber gemütlich auf dem Lande leben möchten, ohne auf ihren schneller Arbeitsweg verzichten zu müssen.

    Die örtliche Infrastruktur ist vielseitig: sowohl Issum als auch Geldern bieten sich für Einkäufe an.
    Issum verfügt über eine Grundschule, die Stadt Geldern über 2 Gymnasien, 3 Realschulen, Fachschulen, 5 Grundschulen. Das 3 km entfernte Sevelen bietet eine Montessorischule.
    Nach Auskunft des Veräußerers gibt es den schönsten Kindergarten überhaupt direkt in Issum.

Objektbeschreibung

  • Bei dieser Immoblie im Grünen haben Ihre Sorgen bezüglich begrenztem Wohnraum ein Ende !!!
    Unser großer sanierungsbedürftiger Resthof mit Stall und Scheune bietet reichlich Platz für eine große Familie.
    Das Objekt war bis vor einem guten Jahr vermietet und steht nun leer.
    Das zum Objekt gehörende Grundstück befindet sich z.Zt. in der Vermessung. Sie werden später ca. 6.600 m² Ihr Eigen nennen dürfen !
    Freuen Sie sich auf vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und geben Sie diesem schönen Resthof seinen eigenen Charakter !

    Wohnfläche:
    ca. 231,2 m²

    Sogenannte "Kellernutzfläche" (liegt im Erdgeschoss):
    38,2 m²

    Garage innerhalb des Hauses:
    19,8 m²

    Scheune/ Stall:
    46,9 m²

    Schuppen:
    40,2 m²:

    Speicher:
    mind. 103 m²

    Gesamte Wohn-/ Nutzfläche:
    mind. 479,3 m²

    Nebengebäude:
    ehemalige Garagen

    Baujahr des Hauses:
    komplett unbekannt

    Modernisierungen:
    2019 Viessmann Flüssiggasheizung
    in den letzten Jahren: Fußbodenbeläge im Haus

    Grundstücksfläche:
    ca. 6.600 m² nach der Teilung

    Die Trinkwasserversorgung erfolgt über eine Eigenwasseranlage, die Entwässerung über eine biologische Kläranlage. Stromversorgung überirdisch.

    Erdgeschoss:
    Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Zwischenflur mit Zugang zum Speicher, Bad, kleines Zimmer, Garage, Scheune/ Stall, Schuppen, EG-"Keller"-räume

    1. Etage:
    Flur, Gäste-WC, 5 Schlafzimmer, Bad, Zwischenflur

    Speicher:
    2 große Speicher (miteinander verbunden)

    Das Objekt zeichnet sich aus durch seine Großzügigkeit und der vielseitigen Nutzbarkeit. Sollten Sie also eine mehrköpfige Familie Ihr Eigen nennen - kein Problem.
    Besonders die Individualisten unter unseren Kunden wird es freuen: hier leben Sie alleine !!!

    Nutztierhaltung (z.B. Pferde) hat der Erwerber selbst mit den zuständigen Behörden zu klären.

    Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen ! Terminvergabe unter der 02824-965211.

Ausstattung

  • Bauweise: Massivbau.
    Fassade: Feldbrandstein.
    Geschosse: 1,5.
    Dach: Krüppelwalmdach, terracotta-rote Dachpfannen.
    Auf dem Grundstück: kleiner ehemaliger Bunker.
    Heizung: Viessmann-Flüssiggasheizung von 2019.
    Eigener Flüssiggastank: 4.850 l.
    Flüssiggasverbrauch: unbekannt; es befindet sich noch die erste Ladung im Tank.
    Warmwasser: über die Heizung bzw. über Durchlauferhitzer.
    Eigenwasseranlage: wird jährlich untersucht.
    Biologische Kläranlage: wird regelmäßig gewartet.
    Fenster: hauptsächlich Holz, 1-fach verglast.
    Treppen: Holz oder Beton.
    Badezimmer: 2 Bäder + 1 Gäste-WC.
    Glasfaser: wurde vom Veräußerer beantragt; Verlegung folgt.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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46446 Emmerich-Elten

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Frau Hilke Möller
Tel: +49 2824 965211
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