• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Gelsenkirchen: Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus im Zentrum

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Preise

  • Kaufpreis
    598.000 Euro
  • Provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    45879 Gelsenkirchen
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1900
  • Modernisiert in
    1978

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 540,00 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 198 m²
  • Vermietbare Fläche
    ca. 540 m²

Ausstattung

  • Heizungsart
    Fernwärme

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    345291

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Energieverbrauch
    127 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    28.04.2024
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Baujahr
    1990

Objektbeschreibung

  • Das Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Gelsenkirchen, in Laufabstand zur Innenstadt mit sämtlicher Versorgung.

    Grundstück:
    ca. 198 m²

    Das Grundstück ist bis auf einen Innenhof bebaut. Der Innenhof dienst als Stellplatz für Mülltonnen etc.

    Baujahr:
    ca. 1900 / Umbau Erdgeschoss zu Wohnzwecken ca. 1978 - Sanierung der Wohnungen Ende der 90er Jahre

    WICHTIG:
    Zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Mieter, ist von spontanen Besuchen bzw. Begehungen des Grundstückes abzusehen.
    Weiterhin sind Besichtigungstermine nur nach Vorlagen eines Finanzierungs-Zertifikats möglich.


    Wohnfläche:
    gesamt ca. 540 m²

    Das Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in 7 Wohnungen:
    2 Wohnungen im Erdgeschoss von ca. 73 m² und 46 m²
    2 Wohnungen im 1. Obergeschoss von ca. 62 m² und 76 m²
    eine Wohnung im 2. Obergeschoss von ca. 90 m²
    2 Wohnungen im Dachgeschoss von ca. 103 m², wovon die ca. 90 m² große Wohnung aktuell nicht vermietet ist

    Untergeschoss:
    Jedem Mieter steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

    Mieteinnahme:
    Die aktuelle Mieteinnahme beträgt monatlich ca. € 2.749,--. Bei Vollvermietung aller Wohnungen ca. € 39.468,--p.a. zzgl. Nebenkosten.
    Eine Wohnung im Dachgeschoss von ca. 90 m² steht aktuell leer und kann auf Wunsch gerne durch den Verkäufer vermietet werden. ( Auf Wunsch Mietgarantie 1 Jahr für diese Wohnung )

    WICHTIG:
    Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, ist von spontanen Besuchen bzw. Begehungen des Grundstückes abzusehen.
    Weiterhin sind Besichtigungstermine nur nach Vorlagen eines Finanzierungs-Zertifikats möglich.

    Kaufpreis:
    € 598.000,--

Ausstattung

  • Bäder:
    Helle, freundliche Badezimmer

    Fenster:
    meist Kunststoff-Fenster Isolierverglasung, teilweise Rollladen

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Laminat

    Heizung:
    Fernwärme

    Die Fassade sowie das Treppenhaus wurde in den letzten Jahren neu gestrichen.
    Ein Hausmeister kümmert sich um Müll sowie die Sauberkeit und Ordnung im Haus da der Eigentümer nicht vor Ort ist.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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